집을 팔거나 집세를 받는 큰 데이터를 보면 어떻게 하면 더 수지가 맞는지를 알 수 있다. (존 F. 케네디, 돈명언)

부동산 은 시대, 시장 중심 은 증분 에서 재고 로, 토지 공급 규칙 의 변화 로 부동산 기업 이 전통 개발 사유 에서 서비스 와 운영 사유 로 전환 했 다. 기존 자산을 관리하고 운영하는 능력을 향상시켜 수익을 창출하는 방법은 이들 기업이 시급히 해결해야 할 문제가 되고 있습니다. 인터넷 기술을 갖춘 부동산 거래 플랫폼은 고객에게 근접한 우세로 데이터를 생산하고 침전시켜 미래의 진정한 새로운' 케이크', 새로운 장면, 새로운 수익 모델을 엿볼 수 있도록 합니다.

"지난 2 년 동안 인터넷은 우리 중개업을 빠르게 변화시켜 왔습니다." 65438 년 2 월 8 일, CBNData 에서 열린 만유인력 제 1 회 금융 데이터 페스티벌에서 체인연구원 원장 양현이 CBNData 에게 체인가가 몇 가지 데이터를 시도해 왔으며 인터넷은 부동산 중개업을 빠르게 변화시키고 있다고 말했다. 또 중외임대시장을 비교 연구한 결과 양현영은 임대가 중국에서 시장화 초기에 있지만 미래에는 거대한 시장공간이 있다는 사실을 발견했다. 그는 일선 도시 임대료 수준이 높아지면서 제도화, 시장화, 전문화된 임대 기관이 빠르게 증가할 것으로 전망했다.

임대 및 재판매 수익의 융합

부동산의 재산권 교환과 임대 고리를 둘러싸고, 집을 사는 임대 마케팅, 사용자의 피드백에 이르기까지 모두 데이터가 관통하고 있다.

주택 거래 장면을 둘러싸고 체인가 산하의 연구기관인 체인가연구원이 최근 인터넷과 주식시장에 대한 연구를 시작했다. 제 1 재경일보 기자는 7 년 전 체인가가 부동산 사전을 만들기 시작했다는 것을 알게 되었다. 현재 전국 30 개 도시, 3 억 인구, 7000 만 스위트 소스를 포괄하여 예비 부동산 정보 데이터베이스를 구축했다.

"우리는 데이터를 이용하여 인터넷의 생태를 검토하고 있다. 그런 다음이 생태 센터의 소비자에 대해 생각하기 위해 데이터를 사용합니다. 소비자의 소비 수요는 결국 우리가 보는 조각화 수요이다. 먹는 것, 가는 것, 사는 것, 읽는 것. 아니면 이 소비자들 뒤에 논리가 있을까요? " 제 1 재경 뉴미디어 테크놀로지 유한회사 사장이 황뢰 말했다.

부동산 업무에서 임대 업무는 정책 배당이 가장 크고 지속적으로 석방되는 시장으로, 조급 시장 규모를 함축하고 있다. 이러한 추세는 숫자 간의 비교에서 비롯됩니다. 미국의 임대 규모는 5000 억 달러로 인민폐 3 조 여억 달러, 일본의 임대 규모는 8000 억 달러, 중국의 올해 부동산 거래 총액은 약 15 조, 임대 시장 규모는 1. 1 조 특히 일선 도시에서는 4 개 도시의 주택 (새집과 중고주택 포함) 거래량이 약 4 조 6000 억 원이며, 이 4 개 도시의 임대료는 2500 억 원 정도에 불과하다.

고객층의 지표도 격차를 보였다. 중국 도시 인구 중 임대인의 비율도 낮다. 현재 전국 비율은 20% 미만이고, 미국 샌프란시스코, 뉴욕, 도쿄의 세입자는 모두 40% 를 넘는다. 게다가, 임대료 수입도 차이가 있다. 외국의 성숙한 시장에서는 세입자가 보통 수입의 40% 이상을 임대에 사용하는데, 중국인의 임대소득은 이 수준에 미치지 못한다.

체인가연구원의 상술한 수치로 볼 때, 중국의 임대 시장은 판매자 시장에 비해 심각하게 발달하지 않아 어느 정도 주택 공급 구조의 부적절한 배합을 초래하여 양현이 시장 공간을 볼 수 있게 했다.

"중국의 임대 시장은 앞으로 큰 발전 공간을 갖게 될 것이다. 오늘 중국에는 고소득과 품위가 높은 임원들이 있고, 현지의' 총각' 도 있다. 이 고소득층들은 고급 임대 시장에 진출하기 시작했다. 이런 수요가 증가함에 따라, 우리는 임대료와 수입의 비율과 임대료 수준에 개선의 여지가 있어야 한다고 생각한다. " 양현영은 임대 수요 업그레이드 추세가 분명하다고 생각한다. 처음에는 주로 합세를 위주로 차츰차츰차츰차츰차츰 전셋으로 전셋하고, 전셋은 1 호실에서 2 베드룸 (2 베드룸) 으로 바뀌었다.

그러나 관련 기업들에게 현실은 국내 임대사업이 항상 불안정한 업무였다는 것이다. 이에 대해 양현영은 본보 기자에 대해 임대가 보편적으로 짧고 임대료 수익률이 낮다고 분석했다. 특히 일선 도시에서는 자본 비용이 너무 높다고 분석했다. 이 문제들은 매우 두드러진다.

전문 데이터 생산자가 되다

상인은 예민하다. 반케, 용호 등 개발업자들이 잇달아 장세 아파트 업무에 눈을 돌리고 있다. 베이징 해전의 주택구획이 이달 초 경매에서 완전히 자영업을 하는 주택구획이 됨에 따라 개발업자들은 이 구획의 주요 경매자로서' 자지' 주택제품 개발의 새로운 과제를 본격적으로 맞이하고 있다.

양현이 제시한 자료에 따르면 일선 도시 브랜드 아파트 침투율은 약 5%, 전국 임대 시장 침투율은 약 2% 로 나타났다. 그는 미래의 아파트 선두 기업들이 성숙한 관리 시스템, 정보 플랫폼, 임대 후 서비스를 개방하여 전체 아파트 업계를 연결하는 플랫폼이 될 것으로 전망했다. Mode, 그는 중국의 임대시장이 임대에서 위탁으로 바뀌고 있다고 생각한다. 임대시장이 판매자 시장에서 바이어 시장으로 점차 바뀌고 있기 때문에, 집을 더 쉽게 빌릴 수 있도록 전문적으로 관리해야 하고, 세입자도 더 나은 서비스에 대해 비용을 지불하고, 임대재산권은 기관단에 더 집중하고 있기 때문이다.

문턱이 낮고 경쟁이 분산 된 중국 임대 시장에서 참여 기관은 어떻게 선기를 선점합니까? 양현령은 미래의 규모는 반드시 이들 기업의 성패를 결정하는 첫 번째 요인이며, 규모 뒤에는 제품과 서비스의 지지가 있다고 분석했다.

"지난 15 년 동안 우리가 한 일은 모두 옳은 일이었다. 오늘날 우리는 소위 프로세스와 데이터를 확인하고 있으며, 더 많은 세부 사항을 결정하면 더 많은 상호 작용, 더 많은 링크, 더 높은 품질의 데이터 및 콘텐츠를 만들 수 있습니다. 우리도 이 일을 계속 추진하고 있다. " 양 현 칼라 는 말했다.

현재 체인가에는 약 8000 개의 점포,10.3 만 명의 매니저가 있다. 그것은 주택 거래의 전문 서비스업체일 뿐만 아니라 전문 데이터 생산자이기도 하다. 오늘날 주택과 거래에 관한 대부분의 정보는 중개인이 입수하고 생산하고 있으며 디지털화는 부동산 중개업의 발전을 촉진할 것이다.