건축 사전에는 정보가 포함되어 있습니다.

19 년 5 월 조개껍데기가 202 1 년 1 분기 재무보고를 발표했다.

재보에 따르면 3 월 3 1 일 현재 조개껍데기의 영업수익은 207 억원으로 전년 대비 190.7% 증가했고 순이익은 1059 만원, 조정후 순이익은/ 주택 거래의 경우 조개 1 분기 총 거래량 (GTV) 은 654 억 38+006 억 96 억원으로 전년 대비 224.2% 증가했다. 그 중 중고주택은 6734 억원으로 전년 대비 24.2%, 1 주택은 3434 억원으로 전년 대비 654.38+00 증가했다

2020 년 연간 재무보고와 함께 거래총액은 349,965,438+0 억원, 순이익은 705 억원으로 2065,438+09 년보다 50% 이상 증가한 반면 조정된 순이익은 57 억 20 억원으로 전년 대비 245.4% 증가했다

이는 조개껍데기가 지난해 이후 실적이 크게 증가한 상태라는 것을 의미한다. 전 업종을 살펴보면 전국 주택 거래량으로 따지면 조개껍데기는 20 19 년 시장 점유율이 9.5% 인 반면, 주요 경쟁자인 중원지지, 우리 집, 악우가 대표하는 주류 소속사의 시장 점유율은 각각 4.3%,1에 불과하다.

조개껍데기는 오늘 어떻게 왔습니까?

한 회사의 이름으로 조개껍데기가 정식 출현한 지 7 년밖에 되지 않았지만, 그 뒤에 있는 통신업체 체인가의 탄생은 짧은 역사를 가지고 있다.

1992 좌휘는 베이징화학대학 컴퓨터학과를 졸업하고 베이징 곳곳에서 소프트웨어를 판매한 적이 있다. 나중에 그는 보험을 사서 저축을 좀 했다. 2000 년 8 월 좌휘는 베이징 체인가 부동산 전시 센터를 설립했는데, 이것은 최초의 개인 주택 구입 전시회이다. 20011112 좌휘는 가리안 부동산을 설립했다. 그 후 몇 년 동안 체인가의 발전은 줄곧 미지근했다.

2005 년' 국팔조' 반포로 부동산업계가 처음으로 냉랭해졌고, 이로 인해 중간 판매층의 주택 중개사가 도산됐다. 그러나 좌휘의 체인가는 기회를 잡고 역세를 일으켜 주류 중개 기업으로 빠르게 자리잡았다.

부동산 사전을 사용하여 산업 표준 수립

2008 년 좌휘는 30 여 개 도시의 주택가에서 수백 명을 무료로 고용하여 집을 점검했다.

허위 정보가 시장을 가득 채운 20 12 년 동안 좌휘는' 100% 실제 주택': 실제 존재, 실제 판매, 실제 가격.

그러나, 이번' 역행' 으로 체인가가 3 개월 연속 적자를 냈다. 그러나 좌휘가 확신하듯이, "이 고객들은 100 일 후에 다시 찾아올 것이다. 문제는 네가 100 일을 견지하고 견딜 수 있느냐는 것이다.

조개껍데기는 이미 전국 수백 개 도시에서 동시에' 국민 현실 계획' 을 시작했다. 허위 주택을 신고하고 검증하는 사람은 6543 만 8000 위안의 상을 받게 된다. 이후 조개껍데기는 천진 닝보 등지에서의 실제 득실률이 이미 96% 에 달한다고 발표했다. 조개껍데기는 집원의 VR 과 부동산 사전을 통해 집원에 대한' 신분증' 을 만들어 집원 정보를 확보했다.

체인가는 왜 이렇게 덩달아' 100% 부동산' 을 추구해야 하는가?

좌휘 등은 "인터넷 개조 전통기업의 잠재적 충돌이 인터넷 정신과 전통기업 질서 사이에 존재한다는 것을 깨달았다. "실제 주택" 은 본질적으로 정보 대칭입니다. 이러한 목표를 달성하기 위해 권력은 전통적인 조직에서 시스템과 데이터로 옮겨갔다. "

따라서' 건물 사전' 이라는 개념이 도입되어 체인 내에서 계속 업그레이드되고 있다. 2020 년 가입한 펑영동은 배후의 논리를 잘 설명했다. "이 업계에는 주택, 고객, 브로커 등 세 가지가 있다. 모든 데이터에는 반드시 초기 전달체가 있어야 하며, 가장 좋은 전달체는 물리적으로 움직이지 않는 집이다. "

"이것은 우연한 행동이 아니라 전략적 판단이다. 체인가의 목표는 중국 부동산의 기본 데이터베이스로서 집원의 문패 번호, 표준 평면도, 속성 정보, 보조시설 정보, 역사적 업무 데이터 등 다차원 정보를 포함한다. " 사정을 알고 있는 인사가 소개하다.

2065438 년 6 월부터 2004 년 6 월까지 체인가는 중고 주택, 새 집, 임대 주택, 주택 부동산, 해외 부동산 등 부동산 거래 서비스를 제공하는 전문 데이터 센터를 설립했다. 또한 업계 유일의 주택 데이터, 인구 데이터 및 거래 데이터를 보유하고 있어 데이터 기술로 서비스 품질 및 업계 효율성 향상을 주도합니다. 그 이후로 "부동산 사전" 이 계속 업그레이드되었습니다. 2065438+2008 년 2 월 28 일, 몇 년 동안 준비한 Keholdings Inc. 는 국내 데이터 양이 가장 많고, 가장 광범위하며, 차원이 가장 포괄적인 주택 정보 데이터베이스인' 부동산 사전' 과 체인가에서 검증된 ACN 메커니즘을 출시하여 업계 전체에 개방했습니다.

20 19 년, 펑영동은 중국 발전 고위층 포럼에 참가했다. 그는 회의에서 "업계의 진화는 표준의 진화이다. 부동산 서비스업계에 있어서 물질 기준, 서비스 기준, 인문 기준의 진보이다. " 사물, 서비스, 사람을 주거서비스업의 세 가지 요소로 정의한다.

2065438+2009 년 초까지 체인가가 기록한 실제 주택 수는 65438+8500 만 채를 넘어 중국 325 개 도시의 45 만 개 지역사회를 포괄했다. 2020 년 Ke Holdings Inc. 4.0 시대에 회사는' 개미 둥지' 스마트 수집 시스템을 통해' 부동산 사전' 의 신뢰성을 더욱 확보했으며, 해당 부동산 데이터의 풍부함은 65,438+000 개 이상의 필드에서 433 개 필드로 확대되어 집을 정의했다. 동시에 각 스위트 소스의 ID 는 정보의 일관성과 신뢰성을 보장합니다.

체인가가 내놓은' 부동산 사전' 은 사물의 기준, 즉 진실과 집원 정보의 진실을 해결한다. 체인가는 이것이 부동산 거래의 기초가 되어야 한다고 생각한다.

표준 작성 뒤의 규칙

조개껍데기의 경우' 부동산 사전' 이 물건의 표준 문제를 해결한다면 ACN (브로커 협력망) 은 서비스 기준과 사람의 기준 뒤에 있는 규칙 문제를 해결한다.

2007 년, 체인가는 SE 시스템 (SaleEfficiency) 을 출시하여 브로커가 주택 입력, 프로세스 관리에서 거래 취소에 이르는 모든 과정을 완료하여 회사가 전체 프로세스를 감독하고 통제할 수 있도록 했습니다.

브로커 협력 네트워크 (ACN) 는 분할 프로세스, 이익 분할 및 규칙 수립이라는 핵심 논리가 있는 전형적인 사례입니다. 특히 체인가는 주택 거래의 모든 부분을 분할하는데, 각 코너는 집에 들어가는 사람, 열쇠 소지자, 집을 가져간 사람, 거래를 하는 고객 등에 해당한다. 각 캐릭터는 서로 다른 기여도에 따라 ACN 시스템에서 해당 이익 점유율을 얻습니다.

"기본적으로 ACN 의 협력 메커니즘은 고객의 계약 프로세스를 65,438+00 개 부분으로 나눕니다. 기본적으로 각 거래 뒤에는 4 ~ 5 명의 브로커가 이 10 과정의 일을 분담하고 각기 다른 공헌에 따라 각자의 수입을 얻는다. "

부동산을 거래 기준으로 확립하는 것이 어룡이 뒤섞인 부동산 업계에 신선한 생수를 주입하는 것이라면 ACN 브로커 협력네트워크 시스템의 부동산 거래 플랫폼을 채택해 조개껍데기가 커미션 분배 메커니즘을 통해 주택협력거래센터의 브로커 역할, 권리, 의무를 규정한다. 산업 표준 절차에 따라 부동산 중개인의 업무 모델을 나누다. 이것은 또한 외부에서도 주휘가 쉘을 창설한 후 업계에 가져온 가장 큰 변화로 여겨진다. 다시 말해서, 그것은 혼란스러운 부동산 거래 모델에 명확하고 수량화할 수 있는 산업화 기준을 주입했다.

체인 구조 조정 프로세스, 세분화 링크, 세그먼트 표준화 달성에 18 년이 걸렸기 때문에 조개껍데기는' 18 체인가 +2 년 조개' 의 집합이라고 합니다. "디지털 기술은 어렵지 않습니다. 디지털 기술로 규칙을 재건하는 것은 어렵다. 비거래 플랫폼에서 볼 수 없는 경험이자 조개껍데기가 20 년 동안 만든 해성이다. " 분석가들은 말했다.

체인가는 어떤 이윤에 의존하고 있습니까?

20 10 년 동안 펑영동은 IBM 컨설팅팀의 일원으로 쉘에 가입했다. 관계자에 따르면 당시 IBM 은 체인가를 위해 8 가지 비즈니스 모델을 요약했는데, 그 중 하나는' 톨게이트 모델', 즉 거래를 중심으로 하류로 확장되었다.

조개껍데기가 부동산 사전과 ACN 양대 무기를 손에 쥐면서 주관적인 의지로 가득 찬 부동산 거래에서 공업화의 표준 요구 사항을 충족시킬 수 있게 되었다. 특히 플랫폼 규칙에 따라 부동산 거래 과정은 여러 부분으로 나뉘어 브로커들이 서로 협력하고, 다른 부분에 참여하고, 수익을 공유하도록 독려한다. 플랫폼의 중개 브랜드는 차별없이 모든 실제 주택 정보를 즐길 수 있다.

조개껍데기는 현재 새집+중고방 업무로 구성되어 있고, 새집 커미션이 오르고, 중고방은 총 커미션의 8%+800 수수료 (은행 승인 300+ 이전 500) 입니다.

Shell 의 슬로건은 협력 * * * 승리입니다. 집 한 채는 입력인, 수호자 (3km 이내), 측량사 (카메라맨), 핵심 인물, 의뢰인 (신분증 및 부동산증 사본), 거래인, 5-10-5-의 비율로 구성된다 커미션을 수령하면 조개 본부에 통일해 2 일 근무한 뒤 해당 커미션 금액을 돌려드립니다.

체인 간접 주택 중개 비율:

중고 주택의 중개율로 볼 때 체인가는 다른 브랜드보다 높다.

2020 년 조개 플랫폼에서 체인가가 완성한 중고주택 거래액은 10 1 19 억원을 제외한 다른 브랜드의 중고주택 거래액은 928 10 억원이다

20 19 ~ 2020 년, 조개 플랫폼이 다른 중개 브랜드의 중고 주택 거래액에 대해 받는 서비스 요금은 0.34% 와 0.32% 였다.

인터넷 플러스 브로커, 새집+중고방, 자영+플랫폼은 부동산 중개업의 키워드다. 현재 시장에서 이 여섯 가지 키워드의 가장 좋은 조합은 조개껍데기이다. 이 중 근본 원인은 이윤이 나뉘어 조개껍데기 대리인의 이익 링크가 더 좋다는 것이다.

일반적으로 체인가는 미국의 유명한 부동산 정보 조회망 질로우의 비즈니스 모델을 모방한다. 미국 부동산 대리점 MLS 로부터 부동산의 원시 데이터를 구입한 후 고객에게 설득력 있는 데이터를 제공할 수 있는 상황에서 사이트 지역의 대리권을 브로커에게 판매한 다음 브로커에게 커미션을 청구합니다.

그래서 이 일의 논리는 1 질로우가 MLS 에서 주택 데이터를 구입하고 분석과 계산을 통해 소비자들에게 이 집의 가치가 얼마인지 정확히 알려주는 것이다. 2 브로커는 Zillow 의 지역 대행자나 광고, 심지어 클릭까지 구매하여 정확한 고객을 확보합니다. (3) 브로커가 MLS 시스템에 따라 집을 구하고 거래를 표시한다.

지금의 조개껍데기는 Zillow 와 MLS 의 조합과 맞먹는다. 현재 MLS 시스템은 미국의 중고주택의 90% 이상을 통합하고 있지만, 그 집은 주로 돈으로 산 것이고, 조개껍데기 초기에는 주로 사람이 집계한 것이다. 아직 집원 정보가 공개되지 않아 대부분 산 것으로 추정된다. 이 시점부터 조개껍데기와 MLS 가 점차 융합되고 있다.

그러나 MLS 의 가치는 변호사의 가치와 더 비슷하다. 업주들은 브로커에게 간판을 내걸고 판매를 의뢰할 수 있고, 집을 사는 대리인도 전시와 가격을 깎는 것을 도울 수 있다. 이것이 바로 MLS 의 핵심이다.

앞으로 조개껍데기가 이윤의 원천을 확대하려면 단순히 차액과 광고를 먹는 것만으로는 충분하지 않다. MLS 와 마찬가지로, 그들은 또한 이익을 극대화하기 위해 부동산 거래 자체에서 또 다른 수프를 나누어야 한다. 이런 의미에서, 너는 조개껍데기가 원고와 피고를 먹는 것이 합리적이라고 말했다.

그러나 현재 중국에는 아직 통일된 주택이 없다. 부동산 회사는 자기 집만 팔거나 소수 관계가 좋은 동행과 주택을 교환하지만 한계가 매우 강하다. 바로 이런 상황 때문에 소비자들이 부동산 거래에서 더 많은 일을 하고 있으며, 이로 인해 정보가 유통되지 않아 부동산 시장의 불규칙성과 거래 품질이 하락하게 됩니다. 왜냐하면 불투명하기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 손님은 돈을 썼지만 만족스러운 집을 살 수 없었다.

체인가는 자신의 모든 유전자를 과감히 개방하고 8000 개 점포, 654 만 38+0 만 5000 명의 브로커를 보유한 체인업 운영체계를 조개껍데기에 가입한 각 대기업과 소속사에 개방하는 것은 그 자체로 큰 용기가 필요하다.

체인가의 방법은 업계에 능력을 부여하고, 같은 체인가 유전자를 동료에게 부여하여 양성 운영을 돕는 것이다. 전체 네트워크의 온라인 트래픽 품질이 향상되어야 하며, 우리 같은 진정한 소비자들은 이를 믿을 것이다. 오늘날 업계에서는 중개인이 고객이나 회사의 이익을 손상시킬 경우 가장 많이 해고될 수 있는 규칙을 수립한다. (윌리엄 셰익스피어, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인) 만약 다른 회사가 계속 일한다면, 미래에는 전체 산업에 대한 * * * 규칙이 있을 것이다. 브로커가 전공에서 장기적으로 발전하려면 반드시 규칙을 준수해야 한다. 브로커와 고객 간의 게임 관계를 바꾸고, 서로 놀리는 대신 매커니즘을 통해 고객을 신뢰하게 합니다. 플랫폼화도 브로커의 권익을 보호해야 하고, 브로커의 이익을 보호하는 기관이 필요하다.

"우리는 경기장을 짓고 있다. 점점 더 많은 사람들이 여기서 축구를 하고 싶어하고, 규칙도 점점 좋아지고 있다." 좌휘는 일찍이 축구로 조개껍데기를 묘사했다. 그가 보기에 업계의 본질은 변화하고 있으며, 조개껍데기가 하는 일은 점장과 브로커를 중심으로 전체 업계의 생태를 재건하는 것이다.

포탄이 이겼다.

20 15 년 체인가는 1 ~ 2 선 선진 도시에서 억성 부동산, 덕우 부동산, 이가, 중련 (부동산) 그룹, 베이징 고책 등 1 1 을 다양한 방식으로 인수했다. 인수 후 체인가의 브로커 수가 5 만명에서 거의 654.38+ 만명으로 치솟았다.

불과 2 년 만에 Keholdings Inc. 는 중국 최대의 부동산 거래 및 서비스 플랫폼이 되었습니다.

모든 것이 미국에 상장될 예정이다. 2020 년 8 월 13 일, Keholdings Inc. 가 뉴욕 증권 거래소 상장 종을 울렸다. 주주서에 따르면 2009 년 코지주가 GTV (거래총액) 2. 13 조 원을 달성해 전년 대비 84.5% 증가했다. 중국의 모든 상업 플랫폼 중에서 그 매스는 알리바바 다음으로 많다. 2020 년 총 매출은 705 억원으로 전년 대비 53.2% 증가했으며 연간 순이익은 27 억 7800 만원이었다.

공모설명서에 따르면 이번 IPO 이전에 Shell 그룹의 모든 고위 경영진과 이사 * * * 는 회사 565,438+0% 의 주식을 보유하고 있으며, 그 중 좌휘는 길리 글로벌 지주유한회사를 통해 28.9% 의 주식을 보유하고 있지만 의결권의 46.8% 를 보유하고 있어 회사의 최대 주주이다.

또한 텐센트와 관련 단체, 소프트은 투자회사 SVF II 산하의 Shell 하청회사 (싱가포르) PTE 도 있습니다. 유한회사, 코요자본 및 관련 실체는 각각 조개 65,438+02.3%, 65,438+00.2%, 5.3% 의 주식을 보유하고 있다.

현재로서는 조개껍데기의 모든 지표가 부동산업계에서 모두 우수한 위치에 있다. 20 17 년 ~ 20 19 년 동안 조개껍데기의 현금 및 현금 등가물이 각각 82 억원,12 억 8 천만 원, 3 19 인 부동산 업계의 주요 현금 흐름을 파악합니다

상장 첫날, 코지주회사의 개장가격은 주당 35.06 달러로 발행가보다 75% 올랐다. 결국 37.44 달러/주식으로 상승폭이 87% 를 넘어 총 시가가 422 억 달러에 달했다.

약 3 개월 후 Keholdings Inc. 의 주가는 약 200 배 올랐다. 2020 년 10 월 25 일165438+ke holdings Inc. 는 20 억 5 천만 달러의 추가 발행을 완료했다고 발표했습니다.

조개껍데기가 상장된 후 최고주가는 79.4 달러/주, 시가는 940 억 달러로 인민폐 6000 억원에 육박하며 중국 헤드하우스 기업 벽계원, 반케, 항다의 시가의 합에 거의 해당한다.

독점의 그림자는 아직 제거되지 않았다

2000 년 4 월 6 일 58 그룹 전 CEO 강파는 코지주의' 두 가지 선택' 에 대해 공개적으로 의문을 제기하고 국가에 처벌을 호소했다. 한편 야오강파는 사진 두 장을 첨부했다. 첫째, 과학혁신판 지주유한공사 APP 에서 주택 소스 정보는' 단독' 로고로 명확하게 표시되어 있습니다. 두 번째는 합의 사진으로, 셸이 을측이 계약에서' 자발적' 으로 쉘과 독점적으로 협력할 것을 요구한 것을 보여준다.

이 일에 대해 조개껍데기는 설립 이래 조개껍데기가 법에 따라 경영을 견지하고 규정 준수 체계를 보완하며 기술로 업계의 양성 발전을 이끌고 있다고 답했다.

사실, 조개껍데기가 최근 몇 년 동안 발전함에 따라 독점에 대한 의문은 이번이 처음이 아니다. 코지주의 CEO 인 펑영동은 조개껍데기가 이 업계의 인프라와 규칙이며 누구와도 경쟁하지 않는다고 말했다. 따라서 독점은 없다.

출처 웨이보 스크린 샷

04 월 14 일, 시장감독총국은 인터넷 플랫폼 기업이 법에 따라 경영 공약 (세 번째 배치) 을 준수한다고 발표했다. 아이치예, 코지주, 당당, 많음, 어디로 가는가, 써우거우, 58동청, 으어러머), 독서문, 알리바바, 비비닷컴 (세 번째 배치).

조개껍데기가 총국 감독의 최고 명단에 오른 것은 의심의 여지가 없다. 34 개 전국 인터넷 플랫폼 중 유일하게' 지명' 된 부동산 중개 플랫폼이다. 많은 사람들은 조개껍데기가 플랫폼 사이트이자 중개업으로' 심판과 운동선수' 에 해당한다고 생각한다.

5 월 8 일, Keholdings Inc. 플랫폼이 규제 기관과 함께 자체 조사를 진행하고 있다는 보도가 나왔다. Keholdings Inc. 의 독점 혐의에 대해서는 상세한 데이터 조사가 필요하다. 오늘날 지방정부 규제의 예봉은 점점 더 조개껍데기를 가리키고 있다. 베이징, 상하이, 항주, 청두, 심천, 소주, 우한, 동관 ... 잇달아 조개껍데기를 주시하거나 집을 벗거나 중고방 통제 목표를 제시하다.

앞서 2065438+2009 년 9 월 절강 김화의 수백 개 부동산 기관 대표가' 반껍데기 연맹 조약' 에 서명했고, 연맹 내 530 개 점포는' 독점에 반대하고 불량 경쟁에 저항하라' 고 외쳤다. 2020 년 4 월 장쑤 염성의 100 개 중개 회사도' 불량 경쟁 거부' 라는 이유로 조개껍데기 찾기 시스템에 반발했다.

5 월 25 일 오후 로이터가 갑자기 같은 시간에 소식을 발표했다. 소식통에 따르면 최근 몇 주 동안 국가시장감독총국은 Keholdings Inc. 가 부동산 개발업자들에게 체인가와 조개껍데기를 포함한 주택 정보만 플랫폼에 나열하도록 강요했는지 여부를 공식 조사했다. 이것이 바로' 대체방안' 이라고 한다. 이 조사는 아직 공개적으로 발표되지 않았다. 수사가 언제 끝나는지, 코지주회사에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 아직 알 수 없다 .....

반독점법에 따르면 한 경영자가 관련 시장의 시장 점유율이 절반에 이르면 해당 경영자가 시장 지배권을 가지고 있다고 추정할 수 있다. 부동산 산업은 기본적으로 현지 거래에 속하기 때문에 다양한 중개 플랫폼이 서로 다른 도시에서 서로 경쟁할 것이다.

전국적으로 조개껍데기의 비중은 현재 10% 미만이다. 코지주유한공사 최고경영자 펑영동은 독점화제에 응해 "우리의 시장 점유율은 20 18 년 5.3%, 20 19 년 9. 1% 에 불과했고 올해는 달성될 것 같다" 고 말했다.

그러나 베이징과 같은 단일 도시에서 좌휘는 20 15 에서 언론과의 인터뷰에서 체인가의 베이징 시장 점유율이 약 55 ~ 60% 라고 밝혔다. 이것은 의심할 여지없이 독점 기준에 도달했다.

조개껍데기 산하에는 체인가, 자유, 덕우, 중환, 스미토모, 2 1 세기 부동산 등 여러 브랜드가 있습니다. 온라인상 조개껍데기에는 45 만 6 천 명의 매니저와 4 만 2 천 개의 중개점이 있다. 온라인상에서 조개껍데기는 이미 2 억 2600 만 스위트 소스 정보의 부동산 사전 데이터베이스를 형성하여 거래와 서비스를 표준화했다. 부동산 사전+브로커, 조개껍데기가 상업 해자를 쌓았다.

선상의 포위에 의지하여 조개껍데기의 손을 피할 수 있는 구매자는 거의 없다.

조개껍데기가 극력 변명했지만, 사람들은 조개껍데기의 행동에서 독점 요소를 발견하였다.

어떤 사람들은 조개껍데기가 매우' 강세' 하게 자신의 우세한 지위를 이용하여 일부 도시의 중고 주택 거래에 대한 커미션을 높였다고 생각한다. 앞서 언론에 따르면 올해 초 조개껍데기는 선전 광저우 청두 정주 충칭 등 핫스팟 도시에서 대리비를 2% 에서 3% 로 인상했으며 그 중 2% 는 구매자가 부담하고 1% 는 판매자가 부담한다고 보도했다.

소비자뿐만 아니라 개방자도 있습니다. 조개껍데기는 천진의 206 개 프로젝트 중 3% 가 넘는 종목은 실제로 122 개, 채널 요금이 5% 이상인 종목은 18 개입니다.

20 17 의 한 포럼에서 칭화대 대학의 한 교수가 체인망 CEO 인 펑영동에게 "당신의 모델은 두 가지 사기로 집주인과 구매자를 속이는 것" 이라고 말했다.

중신증권은 지난해 7 월 발표된 연구보에 따르면 장기적으로 조개껍데기가 실제로 주택 거래의 인프라를 정의할 수 있을까? 이것은 상업 트랙의 경쟁 문제이자 시장 감독 문제이다.

좌휘는 중국의 대리비가 높지 않아 약 2.5%, 미국과 일본은 6%, 남아프리카는 8%, 홍콩은 2% 라고 말했다.

셸의 야망은 여전히 따귀에 불과하며 대리비는 여전히 상승할 여지가 있다.

202 1 년 4 월, 베이징은 가리안과 우리 가족을 포함한 6 개 학군을 투기한 혐의를 받고 있는 매장을 폐쇄하고 정비했다. 위법 행위는 은폐 등 부정한 수단으로 소비자를 속여 거래를 하고, 무단으로 집원 정보를 발표하는 것을 포함한다. 북경은 부동산 중개인이 긴장을 조성하고 학군을 투기하고 집값을 올리는 행위를 포함한 타격 행위를 열거했다. 앞서 체인가는 상하이와 베이징에서' 단독 대리' 모델을 실시해 집값을 올리고 건설위원회에 의해 중단되었다.

앞서 말했듯이, 조개껍데기가 중고방 커미션에서 적자에서 벗어나 긍정적인 재무순환으로 나아가는 것은 사실상 추세입니다. 본질적으로, 쉘이 이러한 비즈니스 모델을 선택하고 이 단계에 도달하는 것은 필연적이지만, 특정 분야에서 독점적인 비즈니스 우위를 활용하고 있는지 여부는 더 관찰해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)

풍경은 영원히 무한하지 않다.

조개껍데기가 이렇게 아름다워서 업계의 거물들의 높은 경각심을 불러일으키지 않을 수 없다.

야오강파의 58 개 도시가 더 이상 셸의 관심사가 아니라면, 다른 두 거물의 진입은 셸의 충분한 경각심을 불러일으켜야 한다.

우선 이거와 손잡고 알리 티몰 방호가 이거할 전액 출자 자회사가 되었다. 브리핑에서 이거이사장 주신은 자신있게' 부동산 거래가 우리 때문에 간단하다' 는 구호를 외치며 향후 플랫폼이 일일 활성 사용자 300 만 명, 연간 거래액이 2 조, 연간 매출 500 억을 돌파한다는 목표를 달성할 것이라고 밝혔다.

다음은 항다가 내놓은 트레일러 보물이다.

항대 경영진에 따르면 올해 실적회에서 현재 트레일러 보물은 모두 4 만 3000 개 매장이다. 지난해 거래규모 (GTV) 는 1.2 조 원이었다. 2026 년 말까지 GTV 는 2 조 2 천억원, 5438+0 으로 조개껍데기에 더 가까워질 것으로 예상된다.

반면 2020 년 말 현재 Keholdings Inc. 의 매장 수는 약 4 만 6900 개, 거래 규모는 3 조 5000 억 원이다. 트레일러 보물의 규모가 조개껍데기에 차근차근 접근하고 있는 것 같다.

더 중요한 것은 항다가 올해 더 큰 규모의 트레일러보 인수를 위해 충분한 탄약을 제공했다는 점이다. 3 월 29 일 항대차는 트레일러보 도입 17 명의 전략투자자, 융자 금액163 억 5 천만 홍콩 달러를 공식 발표했다. 올해 항대차는 트레일러보를 자본시장에 상장할 계획이다.

현재 트레일러 보물은 대부분 항대적인 집이며, 앞으로 오픈 플랫폼이 될 수 있을지는 아직 알 수 없다. 그러나 RV 보물을위한 시장 공간은 여전히 ​​크다.

CIC 보고서에 따르면 2024 년 중국 부동산 거래 총액은 30 조 7000 억 원, 20 19 ~ 2024 년 복합성장률은 6.6% 에 이를 것으로 전망된다. 현재 조개껍데기의 시장 점유율은 4 분의 1 도 안 된다.

전체 시장이 여전히 푸른 바다 상태에 있는 상태에서 조개껍데기는 집원 진실성과 브로커 규범에 힘입어 건설된 20 년 해자가 이후 거물의 강한 충격을 막을 수 있을지는 아무도 알 수 없다.

좌휘가 말했듯이 조개껍데기가 하는' 어렵고 정확한' 일을 하려면 아직 갈 길이 멀다. 지금 그의 출발은 의심할 여지 없이 이 미완성 사업에 더 큰 불확실성을 더했다.