해석 | 상품주택 시장은 어떻게 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있습니까?

3 월 5 일, 제 13 회 전국인민대표대회 제 5 차 회의가 인민대회당에서 개막되었다. 중화인민공화국 국무원 총리는 리커창 정부 업무 보고를 한다.

2022 년 부동산 배치의 경우 *** 120 자. 업무 보고서는 인민 대중의 주택 수요를 계속 보장해야 한다고 지적했다. 집을 견지하는 것은 주거용이지, 해고를 위한 포지셔닝이 아니라, 새로운 발전 모델을 탐구하고, 임대구매를 견지하고, 장세 시장을 가속화하고, 보장성 주택 건설을 추진하며, 주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키고, 땅값, 집값, 기대를 안정시키고, 도시 시책으로 인해 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다.

예년 정부 업무 보고서와 비교하면 올해 부동산 업무 임무는 어떤 변화가 있습니까? 문장 (WHO) 는 정부 업무 보고서의 중요한 내용을 일일이 해석하였다.

"주택은 해고하지 않는다" 는 입장을 계속 강조하다

정부 업무 보고에 따르면, 집은 투기가 아니라 살기에 써야 한다.

중원지지수석분석가 장대위는' 주택불출' 이 여러 해 동안 명확해졌다는 것은 부동산 시장이 다시 한 번 전면적인 자극을 받지 않는다는 것을 의미한다고 지적했다. 2022 년 정부 업무보고서는' 주택불출' 을 다시 한 번 언급했다. 이는 부동산 규제의 기초가 변하지 않고 부동산 시장의 전반적인 안정이 여전히 규제의 주요 방향이며 부동산 시장은 크게 오르지 않는다는 것을 의미한다. "주택이 해고하지 않는다" 는 것은 미래 부동산 정책이 여전히 투자 투기를 타격할 것이며, 미래의 실제 주택 수요와 미세 조정을 보호하는 정책도 막 필요로 하는 데 도움이 될 것이라는 의미이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

합리적인 주택 수요가 확인되었다

정부 업무 보고서에 따르면 분양주택 시장을 지지하는 것이 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 한다.

RealData 수석 시장 분석가인 허샤오락은 합리적인 주택 수요에는 강건한 주택 수요와 개선된 주택 수요가 포함된다고 지적했다. 따라서, 막 필요한 것을 보장하면서 개선형 주택 수요를 충족시키는 것이 관건이다. 사실, 시장에서 개선형 주택에 대한 수요가 증가하고 있다. RealData 는 중국의 개선형 주택 교체 수요가 50 ~ 60% 를 차지할 것으로 추산하며 품질 향상과 지역 개선을 포함한다. 개선형 수요의 석방을 촉진하면 중고 주택, 새 집, 토지시장의 순환뿐만 아니라 도시 쇄신과 개조에 대한 투자도 촉진될 수 있어 임대시장 발전에도 도움이 된다. 현재 상황에서 개선형 수요를 촉진하면 부동산 기업의 자금난을 효과적으로 완화할 수 있다고 할 수 있다.

도시의 시책으로 업계의 건강한 발전을 촉진하다

정부 업무 보고서는 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다고 지적했다.

광둥 () 성 주택정책연구센터 연구원 이씨 () 에 따르면 안정적인 최상층 설계 하에 올해는 더 많은 도시가 규제 완화 정책을 완화하고 산업을 지원하는 정책과 조치를 내놓을 것으로 예상된다. 하지만 정부 업무보고서는' 주택불볶음' 을 다시 한 번 강조해 구제정책이 문제없지만 부동산, 구제시, 땅값을 자극하는 최종선을 돌파할 수는 없다는 것을 보여준다. 동시에, 도시책도 모든 도시가 비슷한 정책을 내놓을 수 있는 것은 아니라는 것을 의미하기 때문이다. 후속 시장이 반등하면 규제 긴축의 기조가 다시 성행할 것으로 예상된다.

허소락은 현재 일부 도시들이 인재 주택 보조금, 적립금 대출 한도 인상, 계약금 비율 인하, 주택 인식 취소 등의 정책을 통해 수요측에서 주택 구입 비용을 효과적으로 낮춰 시장의 바닥 수리를 강력하게 추진하고 있다고 언급했다. 후기 부동산 지원 정책이 더욱 강화되고 도시 범위가 확대될 것으로 예상된다. 2022 년 부동산 시장이 개선되어 선순환과 건강한 발전을 이루며 거시경제 시장을 안정시키기 위해 적극적인 역할을 할 것이다.

장기 임대 주택 개발 강조 및 가속화

정부 업무 보고에 따르면, 새로운 모델을 탐구하고, 임대구매를 견지하고, 장세방 시장의 발전을 가속화하고, 보장된 주택 건설을 추진해야 한다.

허소락은 20 18 년 양회에 이어 올해 양회가 임대구매 병행 전략을 다시 한 번 강조하는데, 이는 올해 임대 분야가' 보보 시장' 두 선과 병행하게 될 것이며, * * * * 대도시의 다양한 유형의 사람들이 임대문제를 해결할 것이며, 임대주택 공급측은 계속 최적화될 것이라고 언급했다. 한편, 장세방 시장은 빠르게 발전할 것이며, 지원 정책은 빨리 출범할 것이다. 작년 양회는' 장세세 시장 규범 개발' 을 제안했다. 지난해 중앙과 지방임대 분야 감독 정책이 출범하면서 임대 시장 규범 발전 환경이 기본적으로 형성되었다. 올해는 토지, 금융 등 임대 시장 발전을 지원하는 더 많은 지원 정책을 내놓을 예정이다. 시장 주체의 힘을 발휘하여 대도시 세입자의 다양화, 품질화된 임대 수요를 해결하다.

58 부동산연구원 분원 원장 장보 역시 정부 업무 보고에서 성장장세 가속화를 강조하며 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하는 데 중점을 두고 있다고 지적했다. 한편 보장성 임대 주택을 늘려 일부 무주택 신시민, 특히 젊은이들의 주택 문제를 해결한다. 또한 시장 주체가 임대주택 건설에 참여하는 적극성을 충분히 동원해 임대주택 공급을 효과적으로 늘리고, 재고주택을 살리면 임대주택 공급과 수요 갈등과 불일치 문제를 효과적으로 개선할 수 있다.

업계의' 안정' 자를 강조하다.

정부 업무 보고서는 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정을 지적했다.

저장대학교 국제연합경영대학원 디지털경제와 금융혁신연구센터 연석주임, 연구원 판학림은 올해 부동산 시장이' 안정' 을 더욱 강조한다고 지적했다. 이는 지난해 말 중앙경제업무회의에서 제시한 총 기조와 거의 일치한다. 전반적으로 올해 부동산 시장은 작년보다 좋아야 하지만 집값, 땅값의 안정과 기대에도 주의해야 한다. 이는 정부가 부동산 시장이 크게 오르거나 하락하는 것을 원하지 않는다는 의미다.

한편, ICCRA 주택임대산업연구원장 조란 회장은 향후 보장성 임대주택시장의 공급이 민생보장 강화, 인민대중의 주택과 민생 문제 해결, 주택 불출 실현, 집값 안정에 중요한 역할을 할 것으로 보고 있다. 발전주기의 관점에서, 보장성 임대 주택 공모 REITs 는 장기 보유 운영 논리로 전통 부동산 업계의' 고회전' 판매 논리를 바꿔 업계의 선순환과 건강한 발전을 촉진하고, 근본적으로 땅값을 안정시키고 집값을 안정시키는 목표를 실현할 것이다.