조개 건축 사전 해석

생산우도 재경 (우도 재경)

상장 1 주년, 조개껍데기의 신화 완전 파멸.

Ke Holdings Inc 가 202 1 2 분기 재무보고를 발표하기 바로 일주일 전에 주가가 주당 20 달러의 발행가로 떨어졌다.

재무보가 발표된 후 Keholdings Inc. 주가는 65,438 달러 +07.65438 달러 +07 달러로 65,438 달러 +09.66 달러로 지난해 상장할 때의 발행 가격보다 낮았다.

Ke Holdings Inc 는 2020 년 8 월 13 일에 출시됩니다.

상장한 지 일 년이 되니 꿈만 같다.

Ke Holdings Inc 는 최초의 주거 서비스 플랫폼입니다. 부동산 거래의 거대한 GTV 와 인터넷 기술주의 매력적인 외투로 시장은 한때 매우 높은 평가를 내렸다.

상장 당일 주가 상승폭이 87% 에 달했을 뿐만 아니라 Keholdings Inc. 의 주가는 한때 주당 79.4 달러로 총 시가가 900 억 달러를 넘어섰다.

1 1 8 월 8 일 밤, Ke Holdings Inc 는 202 1 2 분기 재무 보고서를 발표했습니다.

재보 자료에 따르면 202 1 년 2 분기 Ke Holdings Inc 의 총 거래액은10/0.22 조 위안으로 전년 대비 22.2% 증가했다. 이 가운데 중고주택 거래 총액은 6520 억원으로 전년 대비11.7% 상승했다. 신규 주택 거래 총액은 4983 억원으로 전년 대비 32.3% 증가했다.

매출 측면에서 202 1 2 분기 Ke Holdings Inc 매출은 242 억원으로 전년 대비 20% 증가했다. 이 가운데 중고주택 수입은 94 억원으로 전년 대비 4.9% 증가했다. 신규 주택 거래 수입은 6543.8+03.9 억원으로 지난해 같은 기간 6543.8+05 억원에 비해 3654.38+0.9% 증가했으며 간접 주택 거래보다 훨씬 빠르게 증가했다.

재무보가 발표된 후 Keholdings Inc. 주가가 크게 낮은 것은 주로 실적이 분석가의 기대에 미치지 못했기 때문이다.

Ke Holdings Inc 2 분기 순이익은 1 1 16 만원으로 지난해 같은 기간 28 억 3900 만 달러로 전년 동기 대비 61하락했다 조정 후 순이익은 인민폐 654.38+0.638 억원으로 지난해 같은 기간 인민폐 2955.438+0 억원이었다.

앞서 5 명의 월스트리트 분석가들은 미국 일반회계규범에 따라 Keholdings Inc. 2 분기에 미국 예탁주식당 수익이 0.25 달러에 이를 것으로 전망했다. 재무보고에 따르면 Keholdings Inc. 는 2 분기 조정 후 ADS 희석당 순이익은 인민폐 65,438 원 +0.37 원으로 미국 일반회계기준에 부합하지 않아 분석가의 기대에 미치지 못했다.

Ke Holdings Inc 가 출시되기 전부터 시장은' 기술' 외투를 입은 신분에 대해 의심을 품고 있다. 체인가체계에서 탈태한 Ke Holdings Inc. 는 실제로 전체 오프라인 매장과 기타 업무를 체인집 기반 온라인 Ke Holdings Inc. 시스템에 배치했다.

그러나 시장은' 기술' 외투를 입고 있기 때문에 매우 높은 평가를 받았다. 900 억 달러 이상의 높은 시가가 반케 등 주택 기업을 능가한다. 지금도 40 배가 넘는 주가수익률이 높은 수준에 있다.

재무보고 수치에서 볼 수 있듯이 GTV 는 코지주사 2 분기에도 여전히 성장하고 있다. 또 올해 초에는 Keholdings Inc. 주택 매매의 거래서비스료가 구매자의 2% 에서 구매자의 2%+65,438+판매자의 0% 로 조정되었다는 보도가 나왔다. 거래액 200 만 원짜리 중고 주택 한 채에 4 만 원의 중개비가 필요하다는 뜻이다. 요금이 인상된 후 같은 집의 중개비가 6 만원으로 올랐다.

GTV 의 성장과 거래 서비스료의 증가로 코지주사의 이윤은 사실상 감소했다.

재무보고서는 또 202 1 년 3 분기에 코지주주식유한공사의 수입이 1.45 억원에서 1.55 억원 사이로 지난해 같은 기간에 비해 약 24.6% 하락할 것이라고 밝혔다.

조개껍데기가 상장된 이래 업종이 부정적이다.

그 중에서도 Keholdings Inc. 가 업계에 실질적인 독점을 형성할지 여부는 숨겨진 위험이다.

특히 연초에는 충칭 조개껍데기와 체인가가 거래 서비스 요금을 3% 로 올리면서 시장이 독점적인 지위에 대한 업계 가격 통제에 대해 더욱 우려하고 있다.

첫째, 데이터 측면에서 Keholdings Inc. 는 부동산에 대한 깊은 지식을 바탕으로 빅 데이터와 클라우드 컴퓨팅을 구축하고 업계의 센세이션을 불러일으키는 부동산 사전을 출시했습니다. 부동산 사전은 집원 정보의 데이터베이스이자 체인가가 자랑스러워하는 핵심 자산이다.

또한, "부동산 사전" 기본 데이터에 의존, 소유자, 고객, 브로커, 플랫폼 심층 연결에 의해 생성 된 대규모 상호 작용 데이터와 결합, 코 홀딩스는 전체 라이프 사이클 부동산 검증 시스템을 구축 하 고 업그레이 드, 단계별 동적 실시간 검증을 수행, 구매자와 판매자의 부동산 검색 경험과 거래 효율성을 향상 시킵니다.

현재 중국의 거의 모든 부동산 중개업자들은 큰 데이터가 아니라 작은 데이터를 하고 있다는 것을 알아야 한다.

둘째, 트래픽 측면에서 Ke Holdings Inc. 는 현재 많은 플랫폼의 모든 검색 포털을 차지하고 있습니다. 즉, Ke Holdings Inc. 는 이미 모든 온라인 사용자를 차지하고 있습니다. 경쟁사에 비해 Keholdings Inc. 는 온라인 빅 데이터 및 클라우드 컴퓨팅, 수많은 오프라인 매장점 접촉 (덕우+자영업 체인), 오프라인 고주파 상호 작용 등을 보유하고 있습니다.

온라인 강탈 유량, 오프라인 강탈 점포, 내부 관리, 기술로 핵심 경쟁력을 획득한 것은 Keholdings Inc. 가 급속도로 발전하여 경쟁사를 겁먹게 하는 주요 원인일 수 있습니다.

지난 2 년 동안 Keholdings Inc. 는 온라인과 오프라인 물건을 결합해 강력한 융자 능력으로 중개 분야에서 모든 상대를 물리쳤다.

Ke Holdings Inc 는 세 개의 시스템으로 나뉘어 플랫폼 자체가 중개 브랜드에 플랫폼 요금을 받는 것으로 알려졌다.

최근 자료에 따르면 올해 6 월 말 현재 과지주에는 모두 52868 개 매장과 548600 명의 대리상이 있다 .....

좌휘의 말에 따르면, "우리는 경기장을 짓고 있다. 우리는 여기서 점점 더 많은 축구를 하고 싶다. 사람마다 축구를 하는 규칙이 점점 좋아지고 있다. 우리의 이익은 실제로 시장의 이익에 부합한다. 공정하고 공정한 합의와 규칙은 조개 플랫폼의 이익을 극대화한다. "

"저는 앞으로 이 플랫폼에서 65,438+000 개, 체인가 1 개와 99 개의 다른 브랜드가 있기를 바랍니다. 이것은 매우 복잡한 게임이며, 가장 큰 장점은 게임의 규칙이어야 한다. 만약 업계의 효율성이 항상 이렇게 낮다면, 우리는 영원히 성장할 공간이 없을 것이다. 우리의 비즈니스 인프라가 변화하고 있습니다. 대항하거나 함께 전진하고 있습니다. 그러나 그 업계는 신용이 손상된 죄수의 곤경에서 벗어나야 하는데, 이것은 부정적인 순환이다. 모든 사람이 손해를 입었지만, 우리는 느끼지 못했다. "

출시 이후 Keholdings Inc. 에 대한 논란과 의문은 멈추지 않았고, 그 회사는 한때 동료의' 포위 공격' 을 받았다.

Ke Holdings Inc 는 체인점의 직접 판매와는 다른 인터넷 기반 오픈 플랫폼입니다. Ke Holdings Inc 는 * * * 부동산 정보 향유를 호소하며 중소형 부동산 대리점, 브로커, 소속사를 유치하고 방청과 거래 등 모든 방면에서 수익을 올리고 * * * 같은 수입을 공유합니다.

창업자 좌휘는 코지주회사를 하나의 플랫폼으로 만들 것으로 예상되며 체인가를 포함한 부동산 중개업자가 이 플랫폼에 입주할 것으로 예상되며, 모두가 함께 자원과 이익을 공유할 것이라고 밝혔다.

그러나, 코 지주의 이런 모델은 처음부터 업계의 의심과 반대를 받았다.

동료들은 코지주회사가 원래 체인가체계에 속한다고 생각한다. 체인가에 Ke Holdings Inc 에 입주한 후 조개껍데기와 체인가는 플랫폼과 기업이자 게임 제조사와 중개업의 참여자가 될 것이다.

Keholdings Inc. 가 인터넷 플랫폼에 위치해 있지만 최종 거래는 체인집 등선 하문점에 달려 있다.

저는 우리 그룹 회장인 셰용이 언론과의 인터뷰에서 "상업도덕과 운영논리상 온라인 및 오프라인 플랫폼, 심판과 운동선수를 모두 하는 것은 용납할 수 없다" 고 직접 말했습니다. 이 산업에 필요한 것은 꽃이 만발하는 것이지, 독수가 아니다. "

실제로 체인가 연합중개인이 개발자를 보이콧하는 동시에 업계에 보이콧을 당하고 있다. 20 18 년, 58 그룹이 먼저' 반체인' 연합을 결성했습니다. 김화 100 개 부동산 기관 대표가' 반조개 연맹 조약' 에 서명했다.

Keholdings Inc. 와 체인가의' 심판과 운동선수' 를 보이콧하는 행위.

이것은 조개껍데기가 독점에 의문을 제기하는 이유일 수 있다.

독점이란 무엇입니까? 단 하나의 회사 (또는 판매자) 가 제품이나 서비스를 거래하는 업종을 일컫는 말.

(의견원고 요청) 구체적 사건에서 직접적인 사실 증거가 충분하다면 시장 지배에 의존해 실시하는 행위가 길어지고 손해효과가 뚜렷하다는 점을 분명히 밝혔다. 관련 시장 조건을 정확하게 정의하는 것이 부족하거나 매우 어렵기 때문에 관련 시장을 정의하지 않고 플랫폼 경제 분야 경영자가 독점행위를 했다고 직접 인정할 수 있다.

진짜 블루는 영원히 염색하지 않아요. 과지주회사가 정말로 시장을 독점했는지의 여부는 관련 시장 부문에' 화안 금눈' 이 있는지 여부에 달려 있다.