우리 정부의 부동산 시장에 대한 거시적 통제를 어떻게 생각하십니까?

첫째, 부동산 시장의 뉴딜

2009 년에는 성장 계획의 실현을 보장하기 위해 부동산 거래에 대한 세율을 낮추고 은행 주택 융자에 대한 금리 통제를 완화하는 등 부동산 개발에 대한 국가 관련 정책이 상대적으로 완화됐다. 이 정책들의 출범으로 2009 년 부동산 시장의 공급과 수요가 모두 왕성해졌다.

20 10 은 국가 거시경제가 좋아지면서 일부 도시의 집값이 크게 올라 민생 문제를 야기하는 맥락에서 국가는 부동산 시장에 개입하는 일련의 정책을 내놓았다. 4 월 17 일 국무부는' 일부 도시의 집값 급등을 단호히 억제한다는 통지' 를 발표하며 역사상 가장 엄격한 부동산 규제를 펼쳤다. 이후 관련 부동산 정책이 밀집해 은행 대출, 토지 입찰, 주택 건설 구조, 부동산 개발세, 분양 주택 판매, 염세 주택 건설 공급 등에 대한 상세한 규정이 나왔다.

새로운 부동산 시장 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤다. 뉴딜 출범 후 첫 달인 5 월 대부분의 도시 거래량은 계속 하락했다. 5 월 1 ~ 5 월 14, 13 도시 중 9 개 도시가 일일 거래가 신정 전보다 30% 이상 하락했고 베이징 상하이 항주 난징 등 5 개 도시가 50% 이상 하락했다 하지만 이번 하락한 거래량은 부동산 가격의 큰 하락을 동반하지 않고 우한 등 2 선 도시의 상품주택 가격이 어느 정도 올랐다.

일반적으로, 반포부터 효과까지 정책이 두드러지는 데는 3 개월이 걸린다. 따라서 국가가 부동산 시장을 통제하는 효과는 7 월 이후에 나타날 것이다. 중국 부동산 가격은 하반기에 크게 떨어질 것으로 예상된다.

둘째, 중소 도시 부동산 개발

(a) 최근 중소 도시의 주택 가격이 하락할 수 있습니다.

1, 국가의 최근 거시통제 정책으로 볼 때 국가 거시규제의 주요 목표는 대도시의 집값 문제이지만 중소 도시의 집값에는 큰 영향을 미치지 않는다. 그러나 국가 규제 조치로 인한 주택 구입자의 관망감은 최근 부동산 시장의 수요가 어느 정도 억제될 것으로 보인다. 이 요인의 영향으로 중소 도시의 집값이 약간 하락할 수 있다.

2. 토지공급이 늘면서 중국 지방재정이 토지양도금에 크게 의존해 중국 땅값이 높아지는 것도 중국의 집값이 높은 이유 중 하나다. 올해 부동산 시장의 신정에서 국가는 대규모로 토지 공급을 늘릴 것을 제안하고 있으며, 20 10 년 신규 토지 공급18 만 4 천 헥타르를 추가하였다. 토지 공급량의 증가는 부동산 기업의 토지 취득 비용을 직접 낮춰 부동산 개발 기업의 개발 비용을 낮췄다. 원가 하락은 집값을 낮추었다.

3. 보장주택, 염세주택, 판자촌이 부동산 시장의 신정을 개조하는 또 다른 하이라이트는 보장주택, 염세주택, 판자촌 개조와 관련된 업무를 더욱 명확하게 하는 것이다. 자금을 모으고 경제 적용 주택, 염세 주택, 판자촌 개조의 진전을 추진하기 위한 상세한 계획을 세웠다. 그리고 앞으로 몇 년 동안 중국의 새로운 토지는 주택, 염세 주택, 판자촌 개조 프로젝트를 보장하는 경향이 있다. 저렴한 주택, 저임금 주택, 판자촌 개조 사업의 시행은 주택 공급을 크게 증가시킬 것이며, 이는 집값 상승에 심각한 시험이 될 것이다.

4. 경제주기의 영향, 중국 경제는 대략 10 을 주기로 하고, 20 10 은 중국 경제의 새로운 주기의 시작이다 (최근 두 경제주기는 각각 1999 -2009 와 경제 주기가 시작되었을 때, 경제의 새로운 성장점은 아직 형성되지 않았고, 인민 부의 증가의 기초는 아직 실현되지 않았다. 부동산 산업은 경제 발전과 인민 생활 수준과 밀접한 관련이 있다. 경제 발전의 유력한 지지가 없다면 집값 상승은 매우 어려울 것이다.

(2) 장기적으로 중소 도시의 집값 상승폭이 크다.

1, 도시화 추세의 영향. 현재 중국은 도시화의 절정기에 접어 들었다. 앞으로 10 년 동안 매년 10 만명이 도시 주민이 될 것이다. 1 인당 주거면적 25 제곱미터로 계산하면 향후 10 년 동안 우리나라 부동산 개발 면적이 최소 2 억 5 천만 평방미터에 이를 수 있어야 새로운 도시 인구의 주택 수요를 충족시킬 수 있다. 게다가, 우리나라의 현재 도시 1 인당 주택 면적의 개선성 수요가 너무 적기 때문에, 이것은 우리나라 부동산 시장에 끊임없는 수요를 제공할 것이다. 이 수요의 상당 부분은 중소 도시의 부동산 시장을 발전시켜 해결해야 한다. 한편으로는 무한한 도시가 없고, 한 도시가 발전함에 따라 자원 병목 현상이 발생하기 때문이다. 현재 중국 대도시의 병목 현상은 이미 두드러지게 나타나고 있으며, 미래 도시화의 주요 방향은 중소 도시여야 한다. 반면에, 산업 이전은 중소 도시의 도시화 과정을 크게 추진할 것이다. 현재 중국은 동부 지역이 중서부 지역으로, 선진국이 중소 도시로 전향하는 단계를 겪고 있다. 산업 이전은 이 지역의 경제 발전을 촉진할 뿐만 아니라 대량의 농민공을 가져왔다.

2, 중국 경제의 급속한 발전. 부동산 산업은 경제 발전과 매우 관련이 있다. 중국 경제의 발전과 인민 가처분소득의 증가로 중국의 집값은 상당히 긴 기간 동안 크게 높아질 것이다. 경제 주기로 볼 때, 20 17 -20 19 기간 동안 중국 자산 가격이 크게 올랐다.

3. 중국 전통 가정 사상 등 요인의 영향도 중국 집값이 장기적으로 크게 오른 이유 중 하나다.