집을 사려면, 반드시 부동산 시장의 5 대 개념을 똑똑히 보고, 구덩이에 걸리지 않도록 조심해야 한다.

지금 집을 사는 데는 무수한 오해가 있다. 집을 살 때 더 조심하면 속아 넘어갈 수도 있다. 인터넷에도 각종 주택 구입 서적과 안내서가 있다. 경험한 사람의 경험에 따르면 집을 사는 데는 일정한 지도의 의미와 방향이 있을 것이다. 그러나 완전히 복사해서는 안 된다. 집을 살 때 사람마다 상황이 다르다. 부동산의 필요한 개념을 파악하기만 하면 집을 사는 과정에서 상대방이 말하는 것을 분명히 알 수 있다.

첫째, 현실과 약속실: 현실은 이미 건설된 집이고, 이미 부동산증을 받았으니 직접 이전할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 약속실은 아직 부동산증을 받지 못했거나 아직 짓고 있는 집인데, 수령증 입주는 시간이 좀 걸립니다. 현방 이점: 1. 프로젝트가 이미 준공되어 검수하여 투자 위험이 낮아졌다. 2. 주택 구입자는 실경을 직접 볼 수 있고, 현장에서는 집의 구조, 품질, 환경, 배합, 부동산 관리 등을 평가할 수 있다. 집값은 기본적으로 안정되어 큰 변화가 없을 것이다. 집을 살 때는 주변 지역, 같은 유형의 집 가격만 비교하면 됩니다. 4, 가족 계획 준비, 주택 지불 후 입주 할 수 있습니다. 단점: 1, 가격이 비싸 할인하기 어렵다. 2. 품질이 좋은 건물의 경우 층과 주택형이 좋은 집은 선착순이 사들이는 경우가 많아 선택 범위를 좁힙니다.

70 년 재산권: 70 년 재산권은 우리나라의 법률 규정에서' 토지사용권' 과' 주택재산권' 은 두 가지 다른 개념이다. 토지사용권 양도 최대 연한은 70 년이다. 토지 사용 70 년이 만료된 후 토지는 국유로 회수되고, 지상 건물은 여전히 업주가 소유한다. 토지사용권을 다시 신청한 사람은 당시 땅값 수준에 따라 토지양도금을 납부해야 한다.

3. 노점: 소위 노점 면적이란 공공건물 면적을 공유하는 약칭으로, 세트 내 건축 면적과 함께 상품주택의 건축 면적을 구성한다. * * * 전체 건물의 건축 면적에서 전체 건물의 각 건물 면적을 뺀 다음 독립적으로 사용되는 지하실, 차고, 차고, 경비실, 여러 건물에 봉사하는 관리용 방, 인방공사 후의 건축 면적을 뺀 것이다.

4. 용적률: 용적률은 지상총건축면적과 주거지역 토지면적의 비율입니다. 개발자에게 용적률은 땅값 비용이 주택에서 차지하는 비중을 결정하고, 주민에게 용적률은 주거의 편안함과 직결된다. 좋은 주거 지역, 고층 주택 용적률은 4 를 넘지 않고, 다층 주택은 1.5 를 초과하지 않으며, 녹지는 40% 이상이다.

5. 득실률: 득실률 = (건축면적-공유면적)/판매면적, 이것은 집을 사는 중요한 지표입니다. 주택 면적을 계산할 때 건물 면적을 계산하기 때문에 득실률이 너무 낮아 살 수 없다. 너무 높아서 불편해요. 주택률이 높을수록 공공 부분의 면적이 작을수록 주민들이 억압을 느끼기 때문이다. 일반적으로 약 80% 의 득실률이 적당하다. 공공 부분은 넓고 넓으며, 분담 면적이 그리 많지 않아 비교적 저렴하다.

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(위 답변은 2016-11-11에 발표되었습니다. 현행 관련 주택 구입 정책을 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오

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