20 19 남창시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준 (전체 텍스트)

제 1 조는' 남창시 도시 건설 철거 안치법 (시범)' 을 실시하기 위해 철거 안치중의 구체적인 문제를 적절히 처리하고, 본 세칙 (이하 세칙) 을 제정한다.

제 2 조 우리 시의 도시 계획 범위 내에서 신축, 개조, 확장 공사 중 반드시 철거해야 하는 각종 주택 및 기타 물건의 철거는 모두 본 세칙에 따라 처리한다.

제 3 조 철거 및 재 정착 작업은 통일 된 지도력 및 통합 철거의 원칙에 따라 시 인민 정부의 지도력하에 지구 인민 정부 조직에 의해 시행되며, 모든 수준의 주택 관리 부서는 구체적으로 관리되며, 각 관련 부서는 긴밀히 협력하여 함께 좋은 일을 수행합니다.

제 4 조 건설기관은 건설으로 집을 철거해야 할 때 건설사업 비준서, 도시건설계획부서가 승인한 건설용지계획 레드라인 지도와 토지관리부서가 승인한 토지서류를 소지하고, 시부동산관리국에 철거 의뢰를 신청해야 한다. 시 부동산관리국이 심사한 후 구 부동산관리국에 철거 임무서를 하달하다.

구 부동산관리국은 철거 임무서에 따라 철거민 수, 상주인구, 주택면적, 주택재산권, 용도 등에 대한 조사를 구체적으로 부담하고, 철거 안치보상 방안을 마련하고, 시 부동산관리국에' 주택 철거증' 을 발급한 뒤 건설단위와 철거가구와 계약을 체결하여 실시를 조직한다. 건설기관은 무단 철거자와 철거 문제를 논의해서는 안 된다.

"주택 철거증" 이 없으면, 도시 건설 계획 부서와 건설 관리 부서는 건축 허가증과 시공 허가증을 처리하지 않고, 은행은 공사 대금 지불을 거부할 권리가 있으며, 집은 철거하지 않는다.

제 5 조 건설기관이 철거 위탁을 신청할 때는 쌍방의 협의를 거쳐 일정 금액의 대리비를 선불하고, 철거 후 사실대로 결산해야 한다.

제 6 조 철거 계약이 체결된 후, 구 주택관리국은 철거된 집의 모든 권증, 사용증, 토지사용증을 압수하여 관련 부서에 취소한다.

제 7 조 철거 범위 내에서 철거된 사람의 주택 소유권이나 상주호구가 현 거주지와 일치하고 주택관리 부서를 통해 합법적인 임대 관계를 확인한 사람은 철거인의 소유로, 건설기관이 보상해 안치한다.

상술한 요구에 부합하지 않는 것은 철거가구에 속하지 않고, 안치 보상을 하지 않는다.

제 8 조 도시 공공 주택이 철거되었을 때, 철거된 사람은 원래 철거되었거나 가까운 곳에 배치되었다. 원칙적으로 철거된 주택의 수에 따라 1: 1 의 비율에 따라 주택을 배치하고, 구시가지에서 교외 신구로 이전하면 주택 면적이 30% 증가할 수 있다.

철거원주택에는 발코니, 주방, 화장실이 따로 없지만 새로 정착한 주택에서 규정된 기준에 따라 설계된 주방, 화장실, 발코니는 계산하지 않습니다.

제 9 조 공영 주택과 도시 사유주택을 철거하고, 원래 소유주가 재산권을 유보할 것을 요구하며, 가격 재설정과 신구 주택의 색깔에 따라 차액을 결산한다. 새 집은 오래된 집보다 크고 자연 칸막이보다 작은 부분으로, 원래 소유자가 새 주택 가격에 따라 구매하고, 새 집은 오래된 집보다 크고, 하나 이상의 자연 칸막이가 있는 부분은 원래 소유자가 새 주택 가격에 따라 구매한다. 낡은 집이 새집보다 큰 경우, 낡은 집의 전체 리셋가격에 따라 업주를 보상하고 적절한 경제적 인센티브를 준다.

원재산권 소유자는 재산권을 보유하지 않고 배치를 요구하며, 본 세칙 제 8 조에 따라 배치를 처리하고, 주택 철거는 보상가격과 조합된 색채에 따라 보상을 한다.

보상비와 안치면적은 시건위, 시주택관리국, 건설단위, 철거단위로 구성된 평가팀이 평가한다.

주택 관리 부서는 공공 주택 또는 공공 복지 주택을 철거하고, 신규 주택 재산권을 보유하며, 차액을 보충하지 않으며, 건설 단위는 더 이상 원래 철거 주택에 대한 할인 보상을 하지 않습니다.

제 10 조 철거 도시 주민들이 임대한 사유주택은 원래 소유자와 이용자에 대해 각각 다음과 같이 처리한다.

재산권을 보류하는 사람은 계약 해지 조건을 갖추지 않고 원래 소유자와 원래 이용자 간의 원래 임대 관계를 유지한다.

재산권을 보유하지 않는 경우, 원래 집주인은 다른 곳에서 공채에 살고, 집은 철거되거나 장기간 무인으로 거주하며, 원칙적으로 고정가격으로 구매하며 안치되지 않는다. 건설 단위는 적절한 경우 거주할 곳이 없는 원래 사용자를 배치해야 한다.

제 11 조 주택 관리 부서는 직접 관리하는 공공 주택을 철거하고, 원래 거주자는 규정에 따라 철거 배치를 진행하며, 배치 요구 사항을 포기하거나 주택을 적게 차지하는 사람은 주택 관리 부서의 심사를 거쳐 사용자에게 경제적 인센티브를 준다. 주택을 많이 배치한 사람은 본 세칙 제 9 조 제 1 항에 따라 처리한다.

제 12 조 철거 농민 사유주택, 건설단위는 원구 주택 면적과 품질에 따라 택지 이전비와 재료 보상비를 지급한다. 이미 합법적으로 임대한 도시 주민의 경우, 직장이 있는 사람은 단위가 우선으로 배치하고, 무단위나 무조건적으로 배치한 것은 건설단위가 배치한다.

제 13 조 임시 과도자는 아래와 같은 방법으로 과도료를 준다.

첫째, 철거자들은 과도실을 요구하고, 건설기관은 철거자에게 과도비를 지불한다.

둘째, 이동 이전 가구는 단위에 의해 임시 전환을 배정하고, 건설 단위는 규정에 따라 이동 이전 가구에 단위 전환비를 지급한다.

셋째, 이동 이주자는 건설기관이 전환을 배정하고, 과도비를 누리지 않고, 건설기관에 임대료를 지불한다.

사유주택 소유자가 재산권을 보유하는 경우, 건설기관은 과도를 배정하고 임대료를 지불하지 않아야 한다.

제 14 조 철거자는 스스로 이전하고, 교통수단은 스스로 해결한다. 일회성 배치비, 1 회 이사비, 임시과도비, 2 회 이사비.

제 15 조 철거가 철거 회의에 참가하여 이사를 하는 데 근무 시간을 차지하는 사람은 철거 부서에서 증명서를 발급하고, 소재한 부서는 5 일간의 휴가를 주고, 임금은 평소대로 지급하며, 평론과 장려에 영향을 주지 않는다.

제 16 조 각종 비주거주택을 철거할 경우 건설단위는 원래 건축면적 1: 1 의 비율에 따라 현지에서 혹은 가까운 곳에 집을 반납해야 하며, 보상방식은 본 세칙 제 9 조를 참고하여 처리해야 한다. 새 집이 낡은 집보다 큰 경우, 원래 소유자는 분양주택 가격에 따라 구매해야 하며, 계약 해지 조건이 나타나지 않을 경우 원래 소유자와 원래 이용자 간의 합법적인 임대 관계를 유지해야 합니다.

제 17 조 비주택주택 철거는 가까운 곳에 이전해서는 안 되며, 성건계획부와 토지관리부의 비준을 거쳐 철거기관이 자체적으로 재건하고, 건설기관이 다음 비용을 부담한다.

첫째, 철거된 건물, 건축물의 원래 면적, 원래 구조, 원래 품질, 전체 가격 재설정 결합 색상에 따라 공사 비용으로 환산됩니다.

둘째, 원래 면적은 토지 비용을 쉽게 이전할 수 있다.

이전 건설 기간 중 면적을 확대하고 건축기준을 높이는 비용은 철거 기관이 부담하고, 철거된 주택은 고정자산 검증 관련 수속을 밟아야 한다.

철거된 단위의 이전은 어려움이 있으며, 조건적인 건설 단위도 원래의 주택 면적과 품질이 같은 집을 협상할 수 있다.

제 18 조 비주택주택 생산, 경영, 임대로 인한 경제적 손실을 철거한 것은 아래와 같은 방법으로 처리한다.

첫째, 철거된 주택재산권은 철거 단위나 자영업자에 속하며, 과도기 기간 동안 경영 생산지를 해결할 수 없는 것은 건설기관에 의해 보상된다.

둘째, 국가 행정기관, 대중단체, 재정으로 충당된 사업단위를 철거하면 과도보상은 주지 않는다.

셋째, 철거 주택 관리 부서, 건설 단위는 과도기 임대료를 지불한다.

제 19 조 외국인의 집, 교회, 절, 문화재 건물을 철거하는 것은 건설기관이 정부 주관부와 연계해 비준을 거친 후 국가 관련 규정에 따라 엄격하게 보상을 해준다.

도시 기반 시설, 공공시설 또는 기타 시설을 철거하고 도시 건설 부서의 승인을 받아 건설기관이 해당 시설의 원래 기능, 원래 규모에 따라 건설한다.

철거 범위 내의 나무, 녹지 등 생장물은 가능한 한 보존해야 한다. 보존할 수 없는, 조경관리부의 비준을 거쳐 건설기관이 계획한 장소에 따라 보충하거나 보상한다.

제 20 조 건설단위나 철거 주관부는 상술한 규정에 따라 안치보상을 하는 것 외에 어떤 형태로든 다른 비용을 받거나 기타 불합리한 비용을 부담해서는 안 된다.

건축허가증에 무료로 철거된 위법건물이나 임시건물은 모두 무료로 철거합니다.

제 21 조 철거 분쟁은 시 부동산 중재기관이 중재하거나 중재한다. 우리 시에서 부동산 중재기관을 설립하지 않은 전에, 시 부동산관리국이 조정을 담당하거나 판결을 내린다.

철거 당사자 쌍방이 중재나 판결에 대한 기한은 반드시 집행해야 하며 기한 내에 이전해야 한다. 집행을 거절하는 경우, 중재기구는 인민정부에 강제 철거를 요청해야 한다.

철거 양측 당사자가 안치나 보상의 중재나 처리에 불복한 경우 중재 또는 처리 결정을 받은 날로부터 15 일 이내에 법원에 소송을 제기해야 합니다. 기한이 지나도 기소하지 않는 경우, 그 중재나 처리 결정은 곧 법적 효력이 발생한다.

제 22 조 철거 안치에서 관련 당사자가 철거 계약이나 판결을 이행하지 않고 상대방에게 경제적 손실을 초래한 경우, 피해를 입은 쪽은 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있다.

제 23 조 철거 배치 과정에서 건설 단위와 철거 부서의 직원 및 철거인이 이 세칙을 위반한 경우, 상황의 경중함에 따라 주관 부서에서 비판과 행정처분을 내리고 형률을 위반한 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)

제 24 조 이 세칙의 유료기준은 시 부동산관리국이 시 물가부서와 함께 일 년에 한 번 조정한다.

시 주택 관리국은 본 규칙의 시행을 효과적으로 감독해야 한다.

제 25 조 시정공공시설 건설 사업 철거 배치 보상은 본 규정에 따라 집행된다.

제 26 조 세칙은 공포일로부터 실시되며, 해석권은 남창시 도심건설위원회에 속한다.

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