미국에서 집을 사려면 무엇을 봐야 합니까? 방을 고르는 기교는 어떤 것이 있습니까?

현재 점점 더 많은 투자자들이 미국에서 집을 사고 있습니다. 그렇다면 미국에서 적합한 집을 선택하는 방법을 알고 있습니까? 미국의 부동산 시장은 중국과 다르기 때문에 우리는 집을 선택할 때 현지 시장 환경과 지역 문화를 결합해야 한다. 다음 편편은 투자자들에게 미국에서 집을 사는 기교를 소개한다. 한번 봅시다!

우선, 위치를 보세요

단기적 어려움, 장기적 기회, 미국 부동산 투자는 반드시 장기적으로 계획해야 한다. 외진 지역의 부동산은 아무리 싸더라도 건드리지 마라!

위치를 보는 것은 간단하지만 많은 사람들이 속았다. 나는 예쁜 집을 볼 때 늘 흥분한다. 미국 부동산 시장에는 유명한 말이 있습니다: 섹터! 위치! 위치! 많이 많아요! 투자든 자생이든 주택이라면 좋은 학구집 별장, 상권 빌라 또는 아파트다.

좋은 학구방은 좋은 초등학교부터 고등학교까지, 대부분의 주택 구입자들은 공립학교의 좋은 학구집 별장을 산다. 중국인들이 좋아하는 좋은 학군은 주로 로스앤젤레스의 아카디아, 파사디나 등 동로스앤젤레스, 중국인들이 즐겨 사는 좋은 학군 도시, 그리고 남방에서 새로 개발한 엘베이다. 샌프란시스코의 베이 지역, 시애틀의 벨뷰, 보스턴 서부의 일부 사립학교들은 모두 654.38 달러 +0 만 달러로 비싸다. 예산이 많지 않은 가족들에게는 애틀랜타 북부의 JohnsGreek, Duluth, Alpharetta, Suwanee 가 여전히 좋은 선택이며 35 만 달러로 최고급 교육지를 살 수 있다.

미국 저택은 주로 비벌리힐스, 말리부, 샌프란시스코 베이, 맨해튼, 마이애미 비치, 야자탄 등에 집중되어 있다. 이들은 대부분의 중국인들이 즐겨 사는 저택들이다.

둘째, 주택 자체를 보세요.

주택의 질은 주로 방향을 고려해야 한다. 어떤 사람들은 여전히 물을 향하는 것을 좋아하고, 물은 주요 재산이다. 인테리어 디자인 과학, 사람들이 편안하게 살 수 있습니다. 만약 집이 비교적 젊거나 이미 완전히 업데이트되었다면, 그것은 가장 좋은 것이다.

그러나 때때로 완벽을 너무 추구하지 마라, 그렇지 않으면 좋은 집을 살 수 없다. 집을 사는 것도 타협을 알아야 한다. 85% 와 90% 모두 좋아요. 확실히 팔 가치가 있어요. 절대적인 100% 의 좋은 집은 없고, 단지 상대적일 뿐이다. 만약 가격이 적당하고, 지역이 좋고, 학군이 요구에 부합하고, 집 상태가 비교적 좋다면, 이미 아주 좋다. 그렇지 않으면 반년이 걸릴 것이다. 이때 부동산은 이미 평가절상되었다. 후회 이론이 딱 맞다.

셋째, 주변을 둘러보세요

우리는 산을 끼고 물을 마시는 것을 좋아해서 동네는 괜찮다. 어떤 사람들은 동네를 폐쇄하는 것을 좋아해서 비교적 안전하다. 이런 동네는 일반적으로 가격이 비교적 높은 고급 동네이다. 오락시설도 중요하다. 개공원, 테니스장, 수영장, 골프, 축구와 같은 각종 협회도 있다. 쇼핑 편리성도 중요합니다. 일용품, 의식주, 식당, 쇼핑센터 등이 있습니다. 많은 사람들이 영어를 잘 못해서 중국음식점과 중국계 마트 근처를 좋아합니다. 어떤 사람들은 주변에 기업이 있어서 일자리를 찾고 출근하는 것을 좋아한다. 구직 방면에서 금융회사는 맨해튼, 월가, 전자와 소프트웨어회사가 샌프란시스코 베이 등에 위치하고 있다. , 엔터테인먼트 회사는 로스앤젤레스에 있고, 다른 잡다한 회사들은 애틀랜타에서 비교적 적합하다. 애틀랜타에는 세계 500 대 기업 442 곳이 있는데, 코카콜라, 화웨이, 중흥의 본사는 모두 애틀랜타에 위치해 있어 기업 취업이 훨씬 쉽다. 보통 북방, 남방은 흑인 지역으로, 50 리 떨어져 있고, 흑백이 뚜렷하며, 거리가 멀다.

넷째, 역사적 판매 가격을 보세요

미국인이 3 년 전에 80 만 채의 집을 샀는데, 지금 그는 약간 인테리어를 해서 400 만 원을 제시했다. 업주가 값을 거는 것과 실제 가치가 비슷하다고 생각하지 마라.

중미 습관이 다르다. 미국인들은 협상을 게임으로 여긴다. 흥정은 협상의 시작일 뿐이다. 우리 중국인들은 고가에 분노하고, 결과는 매우 심각하다. 곧 떠나라. 미국인의 경우, 그들은 고가를 낼 수 있고, 너도 절대 저가를 낼 수 있다. 만약 그가 400 만 원을 제시한다면, 너는 40 만 원을 갚을 수 있다.

미국인들이 쓴' 절대거래' 라는 책은 협상을 게임으로 여겨야지 감정에 관여해서는 안 된다고 말했다. 그렇지 않으면 손해를 볼 것이다. 그들은 입찰가가 매우 높아서, 만일 누군가가 받아들이거나 입찰 부근에서 매입하면, 그는 큰돈을 벌 것이다. 만약 그가 받아들이지 않는다면, 그는 지난번처럼 큰 양보를 할 것이다. 어떤 사람이 2 백만 원을 샀는데, 매우 수지가 맞는다. 사실 잘못 샀을 뿐 잘못 팔지 않았습니다. 그래서 보통 고가로 사는 거니까 조심하세요.

미국 부동산의 전반적인 상황을 살펴보십시오.

미국 집값의 최근 몇 년 동안의 최고점은 2007 년이다. 서브 프라임 모기지 위기 이후 집값이 천천히 하락하면서 20 12 의 7, 8 월 바닥을 치고 서서히 올랐다. 지난해 6% 올라 20 13 년 6% 상승, 20 14 년 상승 1 1% 상승 예상. 그래서 2007 년 집값 654.38+0 만, 현재 집값 654.38+0 만, 확실히 수지가 맞지 않을 것이다. 70 만 이상 이어야 합니다

6. 커미션이 없는 집을 사지 마세요.

국내의 많은 대리들은 커미션이 필요 없다고 말한다. 사실 그들은 새로 개업한 새 집을 대리하거나 이미 집을 사서 국내 고객에게 더 높은 가격으로 팔았다. 이 가격 인상 폭은 커미션을 훨씬 능가한다. 그래서 집값이 공개적이고 투명한 회사를 선택해야 한다.

마지막으로 미국에 가면 유효한 여권과 비자를 가지고 주택자금 증명서 (국내은행 중영어 예금 증명서) 를 준비하는 것이 가장 좋다는 점을 상기시켜 드립니다. 원한다면 귀국하여 자료를 얻고 견적의 기회를 잃는 대신 즉석에서 거래할 수 있다.

미국에서 부동산을 구입하는 몇 가지 기교가 있는데, 당신이 부동산에 투자하고 마음에 드는 부동산을 사는 데 도움이 되기를 바랍니다.

(위 답변은 20 15- 10-23 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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