호텔 개설의 지리적 위치를 어떻게 선택합니까?

도시 톰프. Com 은 웹사이트를 선택하기 전에 제품 포지셔닝을 알고 싶다면 소비자는 누구입니까?

제품 포지셔닝에 대해 말하자면, 당신이 판매하는 제품 속성을 분류하여 소비자 집단을 고정시키는 것이다.

오리목, 디저트, 밀크티, 꽃쌀가루, 꼬치 등 간식은 여가와 젊은이에 속한다.

우리의 소비집단은 대부분 젊은이들이기 때문에 우리 가게는 쇼핑몰, 분식거리, 보행자 거리, 학교 주변을 선호한다.

전통식당 같은 경우 소비층의 대부분이 주변의 안정된 주민이나 직장인이라면, 주민이 집중한 주택구 중거리의 주택가게나 상가, 상업구, 블록, 오피스텔 근처에 부지를 고르는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)

동성수색망은 세 개의 물음표를 요약했다: 무엇을 팔아요? 누구한테? 사람은 어디에 있습니까?

이 세 가지 질문에 분명히 대답하면, 우리의 입지는 분명해진다.

둘째, 상점 분석:

같은 도시 soupu 네트워크 권장 사항, 세 가지를 관찰하기 위해 가게를 방문하십시오:

(1) 사람이 가게를 지나가는 빈도, 즉 사람의 흐름을 관찰한다. 식사는 보통 점심 12 정도, 저녁 18 정도와 같이 식사 전에 관찰한다.

(2) 옆집이나 거리 전체의 업종 분화를 관찰한다. 만약 당신이 음식을 만든다면, 우리는 식사가 클러스터 경영 산업에 속한다는 것을 알고 있습니다. 하지만 옆집은 철물난방관, 건축재집 등에 종사하고 있습니다. , 업계의 차이가 너무 커서 식당을 열기에 적합하지 않습니다. 옆집에 신선한 과일, 중소형 슈퍼마켓, 레저 산업이 있으면 보완할 수 있다.

(3) 교통 편의 관찰:

1, 사거리 또는 삼차 교차로의 위치, 점포 양면 도로로 가장 이상적인 위치입니다. 이런 가게는 관심도를 높여 양쪽에 문을 설치해 고객이 쉽게 들어갈 수 있도록 합니다. 우리가 흔히 말하는 것은 금각은변의 금각 양면포인데, 이것은 희소자원이다. 만나면 과감하게 이길 수 있어!

2. 상점의 두루마리는 가능한 관광객의 주요 흐름으로 향하는 것이지 여객류의 방향을 향하는 것이 아니다.

3. 양쪽에 가게가 있는 보행자 거리구 (골목) 가 거리에 있는 가게 중 황금구간이 가장 좋은 곳이다. 예를 들어, 패턴과 면적이 같은 점포에서는 양쪽 끝에 있는 가게 (편의점 제외) 나 가운데 점포를 선택하지 마십시오. 너는 양끝에 있는 두 번째와 세 번째 점포를 중간 근처에 있는 점포로 선택해야 한다.

4. 입구는 양방향 4 차선 이상의 간선도로로 중간에 격리대가 있습니다. 길을 건너는 것은 불편해서 길목에서 50 미터 이상 떨어져 있다. 차의 흐름 속도가 비교적 빨라서 멈출 수가 없다. 입구의 인도가 너무 넓거나 (5 미터 이상) 너무 좁으면 (2 미터 이하) 식당 고객에게 영향을 줄 수 있어 교통편리성이 낮다. 선택하지 않는 것이 좋습니다. 가게 뒤에 일정 규모의 주택자나 상권이 있다면 이 결함을 보완할 수 있고 선택적이다.

5. 입구는 2 차선 또는 양방향 1 차선으로 노란색 실선이 없습니다. 중간에 격리대가 없어 통행이 느리다. 길목에서 30 미터도 안 되고, 입구의 인도가 3 미터가 넘는다. 이곳은 교통이 편리한 좋은 곳이다. 권장 선택.

6. 버스 정류장 근처는 비교적 좋은 선택이다. 버스를 타고 여행하는 여행객을 위해 빠르고 저렴한 분식집을 설치할 수 있다.

7. 쇼핑몰과 엘리베이터 안의 가게가 반드시 좋은 것은 아니다. 고객이 쇼핑하러 왔기 때문에 그들은 반드시 쇼핑을 가야 한다. 그래서 중각점을 선택하는 것이 좋습니다. 사각을 선택하지 마세요.

8. 동네 하층, 동네 내 사람이 소비하면 인파 정문 근처를 선택하고 인파 정문에 주의하세요. 동네 정문이 반드시 인파 정문일 필요는 없습니다. 반드시 분별을 관찰해야 합니다. 지역 사회의 소비자와 거리의 사람들이 있다면, 위의 요소들을 종합적으로 고려해야 한다.

9. 상가/보행자 거리, 인파 방향, 중심구 점포가 우선이며 인파 방향은 백화점과 간식을 파는 소품에 쓸 수 있습니다.

같은 도시 수색 일반 네트워크 위치 공식

금각은변 쓰레기 허리, 길모퉁이 가게는 안 됩니다.

입체교차교와 차도를 분리하는 것은 돈을 막고 여객류를 막기 위해서이다.

문 앞의 거리를 평평하게 하는 것이 가장 좋다. 가게 앞의 높은 사다리는 줄여야 한다.

인파는 여객류와 같지 않고, 왕걸 () 는 왕포 () 와 같지 않다.

낮은 임대료, 높은 양도, 총알, 조작은 가능하지만 투자는 쉽지 않다.

높은 임대료, 낮은 양도, 단기 상권, 위험이 있으니 통제해야 한다.

상권은 많은 돈을 써야 하고, 지역사회점은 센터가 필요하다.

음양거리는 분명히 구분해야 하고, 서쪽의 포장은 신중해야 한다.

같은 종류의 브랜드가 사레가 나서 장사가 너무 부정적이다.

이형점은 모두 세심하게 고르고, 지역사회점도 간호이다.

주변 상업 형태 중 고객 횡단에 가장 적합하다.

가게가 손을 바꾸는 이유는 전생에 이생에 비교적 진실해야 한다.

가게 문을 가리지 말고 2.5 미터 미만일 때는 조심해야 한다.

점두 재산권은 명확해야 하고, 계약확인은 집주인을 만나야 한다.

셋째, 상점 평가:

외식지의 가장 중요한 점은 우선 부동산 관리소를 찾아 이 가게가 외식을 할 수 있는지, 소방이 지나갈 수 있는지, 천연가스와 배수가 있는지 알아내는 것이다. 부동산이지 집주인이 아니라는 것을 기억하세요. 집주인이 너에게 말한 것은 정확하지 않을 수도 있다. 그는 지금 상점을 임대하고 있다. 그렇지 않으면 계약서에 서명하고 집세를 내고 점포까지 인테리어를 해서 기존의' 경상' 이 소방이나 기타 자질 (면허증, 환경보호, 환경보호 등) 을 넘길 수 없다. ), 그럼 번거롭고 손실도 크다.

우리가 가게를 찾았을 때, 이 가게가 우리의 개업에 부합하는지 어떻게 평가합니까?

동성수색망 건의는 다음 네 가지 방면에서 고려할 것을 건의한다.

(a) 가게 가시성, 정상적인 좋은 가게는 모든 방향에서 볼 수 있어야 한다. 이것이 바로 속칭 금각이다. 따라서 가게 앞 격리대, 녹화 등 차폐물에 주의해야 한다.

(2) 직접 경로를 통해 편리하고 쉬운 위치에 도달할 수 있습니다. 예를 들어, 당신의 가게는 길가에 있지만 문 앞에 장애물이 있습니다. 당신은 50 미터 떨어진 길목을 우회해야 합니다. 이것이 장애물입니다.

무슨 장애가 있습니까? 뒤돌아봐야 하나요? 가는 김에 방문해도 될까요? 이것들은 모두 고려해야 할 요소이다. 비직영점에서는 고객이 찾는 길에 다른 가게에 가로막히기 쉽다.

(3) 가용성, 주택의 성질이 상업사용에 속하는지, 영업허가증을 받을 수 있습니까?

일부 상가는 주거용 건물 1 층으로 개조되어 주거용 건물에 속한다. 이런 곳에 가게를 여는 것은 언제나 문의 위험에 관한 것이다. 예를 들어 식당은 반드시 환경부의 허가, 위생허가 등이 있어야 한다. , 특히 엄격한 규칙이 있습니다. 부동산증이 있어야 하는데, 이것이 가장 기본적인 보장이다. 특히 두 집주인의 양도는 왕왕 구덩이가 많다.

2 집 주인의 점포를 선택할 때는 반드시 집주인과 소통하여 계약과 부동산증을 확인하고 사기를 방지해야 한다.

위층에 주거용 건물이 있다면, 반드시 상공국에 전화를 걸어 점포 소재지가 외식 영업 허가증을 처리할 수 있는지 물어봐야 한다. 또 신설 쇼핑몰은 소방검수 합격증을 요구해야 합법이다. 임대권이 있는지, 임대 기간이 얼마나 되는지 알 수 있습니다.

(4) 가게에서 음식을 만드는 기본 조건과 규범은 물과 전기가 있어야 한다. 주방에 배기 통로를 설치할 수 있습니까? 업무 형식에 따라 영역을 선택합니다.

넷째, 상점 유형

거리 상점, 쇼핑몰, 지역 사회 상점의 장단점 비교

도시 톰프. Com 은 점포 유형이 다르고 우열이 다르며 경영 형식이 다르다는 점을 일깨워 준다. 너는 반드시 분명히 해야 한다!

(1) 거리 상점

예를 들어 갈림길, 간선도로, 보조도로 등이 있습니다.

장점: 교통량이 많고 교통량이 많다.

단점: (1) 임대 비용이 비교적 높습니다. (2) 정확한 고객 기반 비율이 낮습니다. (3) 접근성 저하; (4) 시각적 표현 (예: 문두의 눈에 띄는 정도, 착지 포스터 물의 배치성, 발매 소리 등) 요구가 높다.

(2) 쇼핑몰

완다광장, 만상성, 대열성 등 상업종합체와 같은 점포는 해당 지역의 1 층 또는 4-6 층에 설치해야 한다.

장점: 사람이 많고, 옷과 신발 가방, 생활용품, 오락이 많다.

단점: (1) 레저 대형식당만 만들 수 있고, 일반적으로 고가의 식당을 운영하고, 저렴한 간식을 만들 수 없습니다. (2) 정식/레저 식사와 경쟁하는 압력이 크다. (3) 임대료가 비싸거나 경영점이 너무 높아서 운영비용이 높다.

(3) 커뮤니티 스토어

동네 주변, 채소 시장 주변 등.

장점: 운영 비용이 낮고, 지역 인구가 밀집되어 있으며, 고객층의 포지셔닝이 정확하여, 환객을 양성하기 쉽다.

단점: (1) 대상 고객은 대부분 고정 인구로 판매량이 많지 않습니다. (2) 가정 요리, 값싼 스낵, 특별 식단을 위주로 한다. (3) 자신의 자질과 서비스를 향상시키고 경쟁력을 강화하고 돌아오는 손님을 끌어들이기 위해 노력한다. 지역사회 상가가 귀환객을 끌어들이지 못하는 것은 막 다른 길이다.

동사 (verb 의 약어) 상권 평가:

부지 선정은 상권이고 상권은 너의 고객을 결정한다.

(1) 가게가 쇼핑몰, 오피스텔, 보행자 거리 등을 택할 경우 이런 상권인 유량이 비교적 크고 구매력이 강하며 브랜드 홍보가 높지만 임대 비용이 높고 제품이 많아 저가 식당을 운영하는 것은 일반적으로 생존하기 어렵다는 점에 유의해야 한다.

(2) 가게가 구도시, 입주율이 높은 상업주택지, 채소시장 부근과 같이 거주 인구 밀도가 높은 곳에 위치해 있다면, 이 상권의 소비층은 상대적으로 안정되어 환객을 쌓기 쉬우며 소비 주제가 뚜렷하고 점포 임대료가 적당하다. 브랜드 홍보에는 한계가 있고, 같은 업종에는 많은 브랜드가 있다는 점에 유의해야 한다.

(3) 점포는 공원, 정부기관, 기차역, 버스 정류장 등 인구 집중 근처에 있는 곳으로 선정된다. 이런 상권은 교통량이 많고 브랜드 상승도가 높지만 목표 고객이 적고 객원이 상대적으로 불안정하다는 것을 알아챘다.

(D) 상점은 버스 정류장, 음식 시장으로 가는 필수길, 대 중 학교 근처와 같이 교통이 편리한 곳에 위치해 있다. 이런 상권은 유량이 많아 제품 코디에 편리하며 고객은 상대적으로 안정적이고 구매력이 강하지만 브랜드 홍보에는 한계가 있다.

도시 톰프. Com 은 다음과 같은 사항을 알려줍니다.

현재 많은 상가 위에 주거용 건물이 있다. 현재, 우리나라의 환경보호에 대한 관리 역량이 갈수록 커지고 있다. 또 많은 도시들이 전국 문명도시 창설에 참여할 예정이어서 올해는 외식인증에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 따라서 선택한 점포 위에 숙소가 있다면 반드시 임대 계약서에 서명하기 전에 상공국에 전화하거나 직접 가야 합니다. 상공청에 식사 경영 허가증을 발급할 수 있는지 확인해 주세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 음식명언) 많은 사람들은 옆집에 식당을 하나 개업하는 것을 보고 이 곳이 할 수 있다고 착각하는 것이 아니라, 정책이 해마다 변하고 있기 때문에, 다른 사람이 이전에 할 수 있기 때문에 이것은 역사적 문제이다. 그래서 나는 네가 반드시 전화하거나 한 번 뛰어서 네가 계약서에 서명하고 있는지 확인할 것을 건의한다.

자동사 계약 체결 시 주의사항:

(a) 재산권이 뚜렷하고, 주택재산권이 명확한데, 본 상가는 정상적으로 임대할 수 있습니까?

(재산 귀속이 명확합니까? 당신은 저당 잡혔습니까? 약속 및 기타 사항)

(b) 보증금, 보증금

많은 사람들이 상가를 보고 임대하고 싶지만, 단지' 빌리고 싶다' 는 최종 결정은 없고, 단지 다른 사람이 스스로 빌릴 수 없을까 봐 두렵다. 이때 그들은 집주인에게 미리 돈을 줄 것이다. 이 돈은 통상 예금이라고 불린다.

그래서 많은 사람들은 예금과 보증금이 법적으로 큰 차이가 있다는 것을 모릅니다.

보증금: 이 가게를 임대하지 않으면 100% 로 결정할 수 없습니다. 계약이 아직 체결되지 않아서 아직 확정되지 않았다.

계약금은 예약을 위해 지불하는 돈이며 당사자의 지불 수단이다. 일방적인 행위일 뿐 명확한 보증 성격은 없다. 계약이 체결되기 전이나 이행 전에 지불한 일정액의 돈을 담보로 하여 일정한 법적 효력을 가지고 있다.

임차인이 계약을 위반하여 반환을 요구할 권리가 없다. 집주인이 계약을 위반하고 상점을 다른 사람에게 임대하고 임대하지 않으면 세입자는 집주인에게 두 배로 돌려주도록 요구할 수 있다.

계약금: 확인, 즉 계약이 이미 체결되어 쌍방에 구속력이 있습니다.

계약금은 계약의 한 당사자가 계약 약속에 따라 사전에 다른 당사자에게 일정 금액을 지급하여 계약의 이행을 보증하는 것을 의미하며, 채권의 담보로 존재한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 계약에서 계약금 조항만 합의하면 일방이 위약할 경우 계약금 금액과 같은 손실을 감수해야 한다. 즉, 계약금을 지불한 쪽이 위약을 하면 계약금의 소유권을 상실하고 계약금은 계약금을 받는 쪽에 속한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금 방식으로 계약 이행을 보장하는 이런 방법을 계약금 벌칙이라고 한다. 상품주택 매매에도 계약금 벌칙이 적용된다.

도시 수색망은 보증금과 보증금이 단 한 글자의 차이지만 법적 성질은 천양지차이라는 것을 일깨워 준다. 계약금은 규범적인 개념이 아니다. 법적으로 선행지불의 성격을 가지고 있어 채권을 담보할 수 없다. 계약서에' 계약금' 이라고 쓰여 있고, 한쪽이 위약하면 계약금은 주택대금에만 쓰이고, 다른 쪽은 두 배의 반환을 요구할 권리가 없고, 원래 금액만 받을 수 있고, 두 배로 돌려줄 수는 없다.

(3) 재임대 또는 양도 가능 여부.

대부분의 집주인 (대부분 쇼핑몰, 상가 집주인) 은 계약이 만료될 때까지 대외적으로 양도할 수 없다고 합의했기 때문이다. 따라서 계약서에 서명할 때는 반드시 양도할 수 있는지 확인해야 합니다. 이것은 미래 임차인 자체의 이익을 포함하기 때문이다.

도시 톰프. Com 알림: 엔티티 투자가 커서 작동하기 어렵다. 반드시 계약서에 명확하게 쓰려고 노력해야 한다: 양도/전세할 수 있다.

(d) 임대 기간의 증가와 갱신 임대는 명확해야 한다.

많은 사람들이 임대 계약서에 서명할 때 3 ~ 5 년 동안 임대할 수 있지만 임대료는 1 년에 한 번 지불되며 이듬해 3 년차 임대료 상승폭은 분명하지 않다.

일반적으로, 첫해에 장사가 잘 되었거나 주변 상권이 시작되면 집주인의 첫 번째 일은 집세를 올리는 것이다. 앞으로 이런 문제가 발생하지 않도록, 모두들 처음 계약을 할 때 집세가 해마다 오를 것이라는 것을 분명히 해야 한다.

같은 도시 수색망은 다음 세 가지 문제를 명확히 할 것을 건의합니다.

1 .. 임대 기간 동안 지난 3 ~ 5 년간의 임대료 인상 문제는 분명히 써야 합니다. 번거롭지 않아도 됩니다.

2. 3 ~ 5 년의 임대 기간이 도착했고, 갱신 임대료 인상 문제도 분명하게 적혀 있다.

3. 여러 가지 이유로 (어떤 경우? 대면적 상업불황, 상권 전체가 불황, 전염병의 영향이 심하면 임대료 감면을 협상할 수 있다.