주택담보대출에도 이자율 인상 방식이 적용되나요?

모기지론은 이자율방식을 사용하지 않으며, 원금균등방식과 원금균등방식이 위의 두 가지 상환방식보다 실제 이자율이 더 높습니다. 균등원금상환방식은 매월 원금상환액이 동일하게 지급되는 방식으로, 초기 이자는 높아지고 매월 이자가 감소하는 방식입니다. 이 방법은 초기 압력이 더 크고 총 이자 금액이 상대적으로 적습니다. 원금균등상환방식이란 각 기간의 총상환액이 동일하게 초기에는 이자가 큰 비중을 차지하고 원금은 매우 적다가 점차적으로 원금이 늘어나는 방식을 말합니다. 원금이 대부분을 차지하고 이자는 매우 작아집니다. 이렇게 하면 압력이 균형을 이루지만 지불되는 총 이자는 더 커집니다.

1. 원리금균등이란 대출금 상환기간 동안 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)을 상환하는 것을 말한다. 동일원금과 이자, 동일원금은 다른 개념입니다. 비록 월 상환액이 초기에는 동일원금상환방식의 금액보다 낮을 수 있지만, 최종적으로 지급되는 이자는 동일원금상환방식보다 높아지게 됩니다. 은행에서는 이 방법을 자주 사용합니다. 차용인이 은행으로부터 20만 위안의 개인 주택대출을 받았고, 대출기간은 20년, 연이율 4.2%, 월 원리금 상환 조건으로 이루어졌다고 가정하자. 공식에 따라 계산하면 매달 갚아야 할 원금과 이자의 합은 1233.14위안이다.

2. 균등원금이란 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 해당월에 동일한 금액의 원금과 남은 대출금을 상환하는 방식을 말합니다. 월 상환 원금이 고정되어 있고 이자가 점점 작아지기 때문에 차용인은 처음에는 상환에 대한 부담이 커지지만 시간이 지날수록 월 상환 금액이 작아집니다. 귀하의 소득에 따라 대출금 상환 능력을 결정하십시오. 이 상환 모델의 총지출은 원금과 이자가 동일할 때보다 줄어들 수 있지만 초기에 상환 압력이 더 큽니다. 주택담보대출로 활용한다면 직장생활의 정점에 있거나 은퇴를 앞둔 사람들에게 더 적합한 방법이다. 동일액 원금대출 계산식 : 월상환금액 = (대출원금/상환월수) + (원금 - 원금누적상환액) × 월이자율