류지아첸

완전히 파괴된 개조 현장을 마주한 원저우 부동산 감상단은 부동산 가치 전망을 계산하고 있었다. 뒷부분이 더 좋아질 거예요.”

2021년 5월 17일, 집 관찰 그룹은 윈난성 쿤밍 뎬츠호 남동쪽 기슭에 있는 창야오산에 왔습니다. 한때 무성했던 이 언덕에 '유명 고대 도시'라는 부동산 프로젝트가 건설되었으며, 중앙 환경 보호 검사팀의 비난을 받았으며 언론에서는 이를 '뎬츠호 허리가 사라졌다'고 묘사했습니다.

5월 6일 제8차 중앙생태환경보호감찰단은 뎬츠호에서 '호수 주변 개발'과 '선을 따른 개발' 현상이 두드러진다고 보고했다. 그 후 쿤밍은 Dianchi Lake 주변의 일부 부동산 프로젝트와 불법 건물을 대규모로 개조하기 시작했습니다.

절망감을 느끼는 사람도 있고 사업 기회를 찾는 사람도 있습니다. 철거된 빌라의 주인들은 애타게 보상을 기다리고 있고, 집을 구경하는 사람들은 이 기회를 빌어 '재난을 구한' 절판 호수 전망 주택을 구입하고 싶어합니다. 하지만 부동산 매매는 중단됐고, 시청단체는 당분간 '관심'만 할 뿐이다.

Dianchi Lake 오염 통제는 수십 년 동안 지속되었으며 해마다 개선되고 있습니다. 검열팀 보고서에는 지방 당위원회와 정부가 "큰 계좌가 아닌 소액 계좌만 계산하고 장기 계좌가 아닌 즉시 계좌만 계산한다"고 지적했다. "호수 주변 개발"은 항상 쿤밍시의 중요한 전략이었습니다. Dian Lake 옆에 주택을 지을 수 있습니까? 검사팀의 보고 이후 쿤밍시당위원회 부서기이자 시장인 Liu Jiachen은 "호수 혁명"이 더욱 촉진될 것이며 "호수 주변 개발"과 "호수 주변 도시 건설" 패턴이 완전히 바뀔 것이라고 말했습니다.

구불구불한 산길을 따라 온주 가옥 관람단의 상업용 차량은 곧바로 창야오산 정상으로 향했다. 고속도로 남쪽에는 일시적으로 정지된 대규모 고층 주거용 건물이 있고, 고속도로 북쪽에는 Dianchi 호수를 바라보는 언덕에 타워크레인이 홀로 매달려 있습니다. 굴착기와 불도저가 힘을 합쳐 빌라를 차례로 무너뜨리는 작업이 본격화되고 있습니다.

조사단은 창야오산이 '시멘트산'으로 변해 기본적으로 생태보전 기능을 상실했다고 보고했다. 발표가 있은 지 반 달 만에 한때 별장과 콘크리트로 가득 차 있던 창야오산 북쪽 경사면에 산 정상부터 뎬츠호까지 30만 그루에 가까운 소나무 묘목이 가지런히 심어져 있다. 묘목은 황토가 노출된 넓은 면적을 막을 수 없습니다.

원저우 관람단에는 평상복을 입은 30~50대 5명이 있었다. 팀 리더인 Zhu Bo(가명)는 원저우 출신이며 쿤밍에 정착했습니다. 그는 유명한 고대 윈난 ​​도시를 개발한 쿤밍 누오스타 그룹의 최고 경영진과 잘 알고 있다고 주장합니다.

Zhu Bo는 Changyao Mountain 정상에 있는 'Yunling' 커뮤니티에 집을 구입했습니다. 그는 산기슭에서 대수리 현장을 목격한 후 자신의 공동체에 서서 관람자들에게 “가격이 오를 테니 서둘러라”고 신나게 말했다. "Yunling"은 앞으로 쿤밍에 더 이상 Dianchi Lake와 가까운 부동산이 없기 때문에 희소한 자원입니다. 또한 빌라를 철거하고 식생을 복원하는 것은 의심할 여지 없이 쿤밍에 도움이 될 것입니다. 윈링(이런 고층빌딩)의 주인"이라며 멤버들은 소신을 밝혔다.

북쪽에서 남쪽으로 가느 다란 Dianchi 호수는 초승달처럼 보입니다. Dianchi 호수 기슭에는 고도가 낮은 언덕과 평평한 강이 있습니다.

'윈난성 전지 보호 조례'에 따르면 전지호 수면에서 100m 떨어진 곳은 1급 보호구역으로 건물과 구조물의 신축, 개축, 증축이 금지돼 있다. 뎬츠호(Dianchi Lake)를 바라보는 산허리 부분은 2급 보호 구역으로 생태 관광, 문화 및 건강 관리, 피트니스, 레저 등 기타 건설 프로젝트만 개발 및 건설할 수 있으며 기타 부동산 프로젝트는 금지됩니다. 1급, 2급 보호구역을 벗어나 개발 건설된 전지호 유역 내의 구역은 3급 보호구역으로 심각한 오염을 조성하는 환경 생산 프로젝트를 허용하지 않습니다.

뎬츠호(Dianchi Lake) 남동쪽 해안에 위치한 창야오산(Changyao Mountain)은 2급 보호지역에 속한다. 조사팀은 창야오산 빌라의 부동산 증명서가 '시장형 상업용 주택'임을 확인했다. "라고 하며, 외부에서 주장하는 헬스케어 사업이 아니다. 사실은 헬스케어, 노인요양업이라는 이름이 부동산 개발의 현실이다.

곤명시 정부의 최신 소식에 따르면 5월 25일 현재 장요산 전지 제2보호구역의 능선 북쪽(뎬 지역을 향함)에 건설 중인 건물 47개가 철거되었으며, 건설된 36개 건물이 철거되고 있습니다. 장요산 뎬츠호 3급 보호구역의 모든 프로젝트 건설 및 판매가 중단되었으며, 평가 의견을 바탕으로 부문별 시정 건의가 제출될 예정입니다.

Zhu Bo가 낙관하는 "Yunling"의 두 번째 단계는 능선과 남쪽 경사면에 위치하고 있으며 2급 보호 구역과 3급 보호 구역의 교차점에 막 붙어 있습니다. 철거 여부에 대한 정확한 정보는 없습니다. 주택 관람 그룹이 주택 구입 의사를 확인하기 위해 판매 부서에 도착했을 때 부동산 판매원은 수리 기간 동안 장야오산 부동산을 판매할 수 없으며 언제 판매해도 통보되지 않을 것이라고 퉁명스럽게 말했습니다. 판매가 재개됩니다. 이로 인해 Zhu Bo는 약간 당황스러워졌습니다.

'정정배당'을 맞이할 준비를 하고 있는 사람은 주보만이 아니다. 많은 부동산 매매업자들은 앞으로 집값이 오를 가능성이 높다고 말했다.

중앙 환경 보호 조사팀은 유명한 고대 도시 디엔(Dian) 도시만 지명했지만 디안 호수로 인해 개조되고 있는 곳은 이 건물뿐만이 아닙니다.

5월 18일, 정 씨와 그의 가족은 뎬츠호 남안에 '난완 미래 도시' 프로젝트 별장을 구입했는데, 정오 16km 떨어진 뜨거운 햇살 아래 서 있었습니다. 유명한 고대 도시 Dian에서 건물의 "미술 전시 센터"로 이동하기 위해 관광 버스를 기다리고 있습니다. 그들은 '난완미래도시' 일부 빌라가 철거될 예정이라는 소식을 듣고 당시 영업사원과 연락이 닿지 않아 '상황을 보고 설명을 요청'하기 위해 이곳으로 특별 여행을 떠나야 했다.

주차장에 있던 경비원은 정 씨와 그 가족들에게 판매부가 취소됐고 '미술전시관'에서만 받을 사람이 있다고 설명했다.

'미술 전시관'은 건물 입구에서 1km 떨어진 곳에 있는 새하얀 현대식 건물이다. 바닥부터 천장까지 이어지는 밝은 창밖으로 인피니티 풀이 바라보고 있으며, 창 안쪽에는 수십 개의 흰색 가죽 의자가 2~3명의 사람들이 차지하고 있지만 영업사원은 보이지 않습니다.

여기에 모인 군중 중에는 정씨 등 '설명을 요구'하는 부동산 소유자와 빨간 관광 모자를 쓴 노인 관광객이 많이 있는데, 개조 및 철거 중인 이 건물은 전망이 좋다. Dianchi 호수가 내려다보이는 저렴한 당일 투어의 무료 명소 중 하나로 등록되어 있습니다.

'미술전시관' 밖에는 꽃과 초원 앞에서 '그래'라며 셀카를 찍는 관광객들, 화사한 전지호와 건설 중인 노란색 굴착기가 어우러져 멋진 풍경을 이룬다. 일부 빌라는 철거되었고 건설 노동자들은 기초를 철거하고 묘목을 심고 있습니다. 그들은 철거 진행 상황에 대해 침묵을 지켰다.

'미술 전시 센터'에는 '남완 미래 도시'의 파노라마 모래 테이블이 있습니다. 모래 테이블 옆에는 방문객이 개조 현장이나 모래 사진을 찍을 수 없다는 안내문이 붙어 있습니다. 드론을 사용하는 것도 금지되어 있습니다. 누군가가 만류할 경우 직원은 해당 사진을 검사하고 삭제할 권리가 있습니다.

'미술전시관' 밖에는 꽃과 초원 앞에서 '그래'라며 셀카를 찍는 관광객들, 화사한 전지호와 건설 중인 노란색 굴착기가 어우러져 멋진 풍경을 이룬다. (남부주말 양카이치/사진)

'미술전시관'에 머물렀던 직원은 '남만미래도시'가 현재 보수공사 중이어서 판매가 중단돼 판매직원이 철수했다고 말했다. "떠나기 전에 이번에는 비용을 지불하겠다고 하더군요."

이것은 빙산의 일각에 불과합니다. WeChat 공개 계정 '쿤밍의 Shuimu'는 Dianchi Lake 주변의 '라인 개발' 부동산을 분류했으며 그 중 14개가 있습니다.

수정되지 않은 대부분의 부동산은 3급 보호구역에 위치해 있기 때문입니다. 전지호 연안은 평야가 있고 구릉이 없기 때문입니다. 3급 보호지역의 부동산에 관한 규정.

"앞으로 기본적으로 뎬츠호에 이렇게 가까운 빌라는 없을 것입니다." 후빈반도·산하이후이 직원은 후빈반도 빌라 1단계에 120채가 있으며, 그 이상이라고 말했습니다. 이미 10가구가 입주했고, 40가구 이상이 리모델링 중이다.

호반반도·산하이후이에서 집을 구경하는 것은 쉽지 않다. 위 직원은 개별 방문객은 받지 않으며 관람은 예약을 해야 한다고 밝혔습니다. "이곳은 상업용지이고 상당히 특별하기 때문에 외부 세계의 거주지라고는 하지 않고 호텔일 뿐이라고 합니다." 그는 이 부동산에 있는 빌라의 재산권이 40년밖에 안 되지만 평방미터당 5만 위안이라는 높은 가격에 팔릴 수 있다고 소개했다.

빌라는 상업용 부지에 지어졌으며 이는 Dianchi 호수 주변 부동산 개발의 공공연한 비밀입니다. 한편, 일부 소유자는 빌라를 사무실이나 B&B로 구매하는 등 상업적 목적으로 사용합니다. B&B의 경우 "개발자가 이에 따라 일련의 서비스를 제공할 것입니다." 반면, 이들 빌라는 자가 거주가 금지되지 않아 자가 거주 수요가 있는 구매자를 유치하고 있습니다.

창야오산 빌라(Changyaoshan Villa)도 비슷한 경계선 행동을 보입니다. 철거된 빌라에 대한 환경영향평가서에는 '클럽'으로 표기돼 있으며, 40년 재산권을 보유한 상업용 토지다.

1995년부터 주에서는 고급 빌라 부동산에 대한 토지 공급을 금지하는 일련의 정책을 발표했는데, 이는 일반적으로 "빌라 제한 명령"으로 알려져 있습니다. 그러나 실제 시장에서는 '뜰', '정원집' 같은 단어 게임으로 진화했다.

20년 전 곤명 옛 사람들의 인상에 따르면 전호 가장자리는 주로 마을과 공장이었다. 지난 세기에 호수를 매립하여 주변 땅의 대부분이 채워졌다. 기초가 취약하고 지원시설이 열악하여 위치의 주거가치를 인식하지 못하였다.

왜 갑자기 뎬츠호 주변에 부동산 프로젝트가 이렇게 많이 생기는 걸까요?

검사팀은 2018년 운남인민대표대회 상무위원회가 '전지호 보호 규정'을 개정해 건강 관리, 피트니스, 레저 및 기타 생태 관광 및 문화 프로젝트가 가능하다고 규정했다고 보고했습니다. 전지호 2차 보호구역 건설제한구역에 건설됐다. 이로 인해 Nuostar Group은 "비탈에서 당나귀를 빌려" 건강 및 노인 간호 산업을 가장하여 부도덕하게 빌라를 건설하게 되었습니다.

'웰니스', '문화 관광', '레지던스' 등의 개념이 워낙 대중화되어 있지만, 이 '넓은 길'에는 누구도 명확한 경계를 긋지 못한다.

2020년 9월 '유명 고대성'과의 인터뷰에서 '유명 고대성' 프로젝트가 쿤밍시 정부에 의해 처음 설립된 후 개발자들로부터 투자를 모색한 것으로 밝혀졌습니다. "당시 정부에서 저에게 운남 고대 도시 건설 프로젝트에 투자해 달라고 요청했습니다. 솔직히 저는 전혀 몰랐습니다. 오랫동안 고민했습니다. 몇 번이나 기억이 나지 않습니다. Nuostar의 Ren Huaican 회장은 위 인터뷰에서 "당시 땅은 쓰레기로 가득 차 있었고, 잡초가 무성했습니다. 이것이 가능한지 여부는 알 수 없습니다"라고 말했습니다.

"4 회 후퇴 및 3 회 귀환"프로젝트, 호수 주변 도로 건설, 산업 이전 및 기반 시설의 점진적인 개선을 통해 Dianchi Lake 주변에 점점 더 많은 토지를 이용할 수 있습니다. 이후 쿤밍시는 "동쪽의 제네바", "하나의 호수와 4개 지역", "쿤밍 남쪽"과 같은 개념을 제안했습니다.

'4회 수련 3회 귀환' 프로젝트는 '농지, 연못, 집, 사람을 돌려준다', '호수를 숲과 습지로 돌려준다'는 뜻이다. 쿤밍은 또한 도시 경관을 아름답게 하기 위해 Dianchi 호수 옆에 60,000에이커 규모의 습지 공원을 조성하는 것을 목표로 습지 공원 관리 규정을 도입했습니다. 이러한 습지 공원 중 일부는 재정 투자로 자금을 조달하지만 정부는 Nostar가 투자한 "Ancient Dian Boutique Wetland Park"(Changyaoshan Villa 근처) 및 Yunnan이 구현한 Xinghai Peninsula Lakeside Park와 같이 개발자의 자금 기부도 환영합니다. 도시투자 투자 생태습지(호반반도·산과 바다에 접함), 수낙문화관광도시에 조성중인 2,000에이커 규모의 습지공원 등

허망은 문화 관광과 의료 프로젝트가 관광지에 가까워지는 자연스러운 원동력이 있다고 믿습니다. 이러한 이유로 일부 개발자는 위험을 감수하고 가장자리를 피하여 '가까이 개발'하려고 합니다. 라인." “이러한 사업에서는 레드라인을 밟은 자들은 당연히 청산되겠지만, 레드라인 밖의 완충지대에 대규모 건물을 지을 수 있는지에 대해서는 업계 내에서 여전히 논란이 있다. 국가의 기존 계획과 범위에 따라 엄격하게 수행되면 이 문제를 피할 수 있습니다. "

"그러나 이제 의료 및 문화의 경우 부동산 이익률도 줄어들고 있습니다. 관광업은 오랫동안 피드백에 의존해 왔으며 이 모델은 지속 가능하지 않으며 업계는 새로운 비즈니스 형식을 탐색하고 육성하고 있습니다."라고 He Mang은 말했습니다.

쿤밍에서는 빌라 철거에 박수를 보내는 사람도 있고, 후회하는 사람도 있다. 많은 시민들은 잘 지어진 빌라를 철거할 수 없다면 공공 복지 용도로 전환할 수 있을까?

유럽에서 살아본 주보는 호수와 부동산이 완전히 양립할 수 없는 것은 아니라고 믿는다. 스위스의 제네바 호수와 디안치 호수는 모두 고원 호수이지만 제네바의 도시 지역은 기본적으로 호수를 따라 개발됐다.

중국에서는 호수를 중심으로 도시가 개발되는 경우가 흔합니다. 우한 동호와 항저우 서호는 모두 전형적인 '도시 호수'입니다. 안후이성 차오후시는 호수 주변에 인구가 밀집된 '호수 위에 세워진 도시'입니다. Guo Zihang은 금세기 초 쿤밍에서 Dianchi Lake를 도시 호수로 취급할지 여부에 대한 논의가 있었다고 회상했습니다.

Duan Changqun은 Dianchi Lake가 고원 호수로서 East Lake, Taihu Lake 및 Chaohu Lake와 같은 '홍수형' 호수와 다르다고 믿습니다. 홍수 호수는 매년 홍수로 보충되며 수역 재생주기가 매우 빠르고 자체 정화 기능이 강력합니다. 반면, 고원 호수는 집수 지역의 강수량과 제한된 표면 유출에만 의존할 수 있으며, 수자원의 양이 상대적으로 적고 자가 정화 능력이 제한되어 있으며 생산 및 생활 하수의 영향에 더 취약합니다.

1950년대부터 쿤밍의 인구가 증가하고 산업과 농업이 발전하면서 뎬츠호의 수질이 악화되었습니다.

30년간의 처리 끝에 뎬츠호 수질은 좋아졌지만 부동산 개발도 뒤따랐다.

Duan Changqun은 유럽, 미국, 일본 등 선진국 도시의 호수 주변 개발이 역사적인 이유로 발생하는 경우가 많으며 현재는 대부분 엄격하게 관리되고 통제되고 있다고 말했습니다. 개발 중, 이전은 불합리하며 산업에 큰 부정적인 영향을 미칩니다. 인구와 도시 규모가 계속해서 증가함에 따라 호수에 미치는 영향은 점점 더 커질 것이기 때문입니다. 가장 진보된 기술과 관리 시스템을 사용하더라도 오염 제로를 달성하는 것은 불가능합니다.

그는 전지호와 주변 숲, 초원, 습지가 하나의 일체형 생태계를 형성하고 있다고 소개했다. 이러한 자연계를 통해 전지호로 유입되는 물은 깨끗하고 좋은 물이며, 호숫가 지역이라면 그것들은 모두 굳어 있어서 수원을 보존하고 정화하는 기능을 갖지 못할 것입니다. "수지 교류를 위해서는 호수에 충분한 완충지대를 남겨두는 것이 필요합니다. 저는 항상 먼 호수의 배치, 호수에서 멀리 떨어진 곳의 개발, 호수를 빌려 감상, 사람과 호수의 시너지 효과를 주장해 왔습니다."

시정과 교훈을 얻은 후 쿤밍 시민들은 Dianchi Lake에 대해 추측했습니다. 보호 구역의 레드 라인이 더 확대될 수 있으며 부동산 개발 제한 구역이 500m 이내로 확대될 것으로 알려졌습니다. 디안치 호수. Duan Changqun은 또한 원래의 Dianchi 호수 보호 규정에는 한계가 있다고 믿습니다. 규정은 Dianchi 호수의 "인명 구조" 단계에서 제안되었으며 주요 목표는 Dianchi 호수 주변의 오염원을 제거하는 것이었습니다. 이제 Dianchi 호수가 '회복' 단계에 진입했으므로 호수가 회복할 수 있는 공간을 확보해야 합니다. "중환자실에서 막 나온 환자처럼 산책하고 신선한 공기를 마실 수 있는 공간을 마련해 주세요."